Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Покупка квартиры , которая находится в ипотеке
Ирина Бойцова
11 февраля 2019
Вся Россия
7 945
14

Здравствуйте,сын хочет приобрести квартиру, которая находится в ипотеке. Мы должны сначала выплатить сумму их задолженности , а затем через кредит купить квартиру, но риски очень велики для нас. Подскажите, как бы мы могли максимально обезопасить себя, или лучше отказаться от сделки

Автор
Теги
14
Ирина Бойцова
покупка квартиры
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 741 727 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
4-комн.кв., 154 м², этаж 2
85 000 ₽/мес.
4-комн.кв., 154 м², этаж 2
Ольховая
16 мин.
улица 3-я Ватутинская, 4, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
14 комментариев
Ринат Мангушев
11 февраля 2019, 22:47
Лучший совет
Добрый вечер, Ирина. Если цена интересная, то лучше обратиться к специалисту для сопровождения сделки, а не отказываться от выгодной сделки. Любая сделка не похожа на другие. А сделки с залоговыми квартирами - это уже вообще другая история.
6
0
240/50 000
0/50 000
Роман Балалаев
19 февраля 2019, 15:56
Если есть сомнения по сделке, то лучше пригласить специалиста, который сделает все как надо.
0
0
92/50 000
0/50 000
елена смирнова
12 февраля 2019, 13:32
Есть большая вероятность того, что продавец погасит вашими деньгами свой долг, а продавать вам откажется или цену поднимет.
2
0
123/50 000
0/50 000
Ирина Бойцова
Автор
12 февраля 2019, 12:15
Это точно, обратно нам не дадут повернуть, только вперед
1
0
56/50 000
0/50 000
Александр Владимирович Максюков
12 февраля 2019, 10:38
Если внесли залог то к чему теперь метаться . Хорошо все пропишите в договоре и смелей ,доверьтесь своему специалисту,он справится .
2
0
132/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
12 февраля 2019, 09:03
Залог Вы внесли. А условия погашения подробно прописали? Если согласились гасить долг - то да,есть риск,что просто погасите чужой долг,и ли что Ваш банк квартиру не одобрит (маааленький,но есть). Ну и соотнесите теперь возможные потери. Внесенный аванс (как аванс вносили,или как задаток?),или - сумма долга продавца.
1
0
318/50 000
0/50 000
Ирина Бойцова
Автор
12 февраля 2019, 12:14
Завтра идем оговаривать все условия, внесли аванс как задаток, уже наш риэлтор сглупил, прописано, что задаток возвращается , если нам банк не одобрит покупку, но к тому времени мы уже погасим их задолжность, так как только при снятие обременения мы подаем в свой банк на одобрение. Короче, назад дороги нет
0
0
308/50 000
Ольга Подвигина
12 февраля 2019, 14:52
Иногда лучше потерять только задаток.
0
0
37/50 000
Ирина Бойцова
Автор
12 февраля 2019, 15:10
Сменили мы риэлтора, нам представили предварительный договор, вроде нет причин для беспокойства. Ведь страхи -только у нас в голове. Начинаем накручивать себя. Спасибо за участие и сопереживание.
0
0
195/50 000
Наталья Коковихина
11 февраля 2019, 23:01
Вот непобедим наш народ! Сначала пукнет - потом оглядывается! Залог внесли, тогда поздно уже вам тут консультации давать..
3
0
122/50 000
0/50 000
Ирина Бойцова
Автор
11 февраля 2019, 22:55
Спасибо за отклики. Было бы хорошо кредитоваться в том же банке, но одобрен уже кредит под 9 процентов, а там где залоговая квартира 12.Специалист есть, но нет уверенности в его компетенции.Залог уже отдали, поздно отступать. Квартира продается по цене не намного ниже рыночной.
1
0
278/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
11 февраля 2019, 21:08
Сами себя не обезопасите . Наймите специалиста .
Продавец может объявить себя банкротом . Рискованно уповать только не себя и менеджера банка при такой схеме .
5
0
165/50 000
0/50 000
Ирина Криксунова
11 февраля 2019, 21:07
Согласна с коллегами. Оптимальный вариант, это вам кредитоваться в том же банке, где залоговая квартира. В Сбербанке делают через наложение двойного обременения. Надеюсь, квартира продается не по заниженной цене?
2
0
214/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы