Добрый день. Что не так с квартирой можно сказать только после анализа документов. Посредством онлайн форума такой вопрос решить невозможно. Чтобы не попадать в такие ситуации необходимо заранее еще при первом телефонном звонке задавать правильные вопросы.
Честно, не честно - это вопрос лично каждого. Информация "онлайн" вообще не показатель, обязательства по ипотеке могли быть исполнены давным давно, а вот обратиться в Росреестр и снять обременение забыли. Опять же, каждая ситуация требует отдельного анализа.
При профессиональном подходе к делу сделку из под ипотеки можно организовать и провести за несколько дней. Мой последний пример - всего три дня, сделка из под ипотеки Райфайзенбанка.
С чего Вы решили, что кто-то собирается снимать обременение? Может сделка предполагает одновременные прекращение ипотеки и регистрацию перехода права.
Итого. С такими познаниями основ рынка Вам лучше в самом начале обратиться за помощью к риэлтору.

Наталья, продавец продавца, будет отстаивать интересы продавца!

Спасибо большое всем уважаемым риэлторам за внимание и ответы в моей теме. Продавец выступает с сопровождением агентства недвижимости, встретимся в офисе, узнаем схему продажи.

Наталья. Нет никакого смысла пускаться в рассуждения. Если Вы хотите приобрести эту квартиру, то обратитесь за помощью к специалисту, знающему, как можно подготовить и провести такую сделку. Если оплата услуг риэлтора не заложена в Ваш бюджет, то либо действуйте самостоятельно на свой страх и риск, либо поищите другую квартиру. В интернете сделку подготовить и провести невозможно.

Эта недвижимость в продаже у нескольких АН ,позвонив в одно мне озвучили что да, квартира в ипотеке у банка, в данном случае Россреестр точен.И опять же непонятно как квартира обозначенная как собственность в 2008 году, попала в ипотеку в 2018, и почему если так все просто и легко решаемо это нельзя было озвучить на показе, чтобы мы не стали ее рассматривать как обьект покупки и тратить на это время.

По всей видимости цена уже учитывает сложности при покупке-продаже, раз квартира Вас заинтересовала.

Здравствуйте. Сведения онлайн это не показатель. Залог уже давно может быть погашен, а запись в онлайне все ещё «висит». Нужно смотреть документы и сопоставлять их с проверкой (полной выгрузкой записей ЕГРН). Только потом делать вывод.

Спасибо большое за ответы, продавец выступает с сопровождением Агентства недвижимости, но при просмотре вся эта информация почему то не была озвучена нам, что считаю не очень честно, особенно когда все данные по квартире видны в общем доступе на сайте россрестра на раз. Юр сопровождение этой купли- продажи конечное необходимо, но тогда я считаю что и цена должна быть привлекательна , чтобы покупателя заинтересовать в этой сделке, которая еще и затянется наверное на месяц- пока АН и банк кредитор произведут все манипуляции от предварительного договора до Дкп на покупателя и снятия обременения. Разве не так?

Наталья, в случае с данной квартирой необходимо разобраться в связи с чем и кем был наложен первый залог (физ. лицом или банком), в каком банке ипотека сейчас и где закладная. Кроме этого, необходимо к стандартным проверкам добавить обязательную проверку продавца на банкротство и наличие судебных разбирательств, ведь квартиру закладывают не просто так. Если квартира очень понравилась, обратитесь за юр. сопровождением.

Здравствуйте. При отсутствии необходимых знаний для работы с таким объектом, и если для Вас приоритетом является самостоятельная покупка, то следует поискать другую квартиру, где документальная составляющая будет Вам понятна.