Добрый день. Уточните,пожалуйста,название договора,по которому была переоформлена квартира. Договора "передачи прав и обязанностей" как правоустанавливающего документа не существует.

Разобрались с документами. На момент подписания договора, котором идёт речь, ещё не было права собственности. Далее между сыном и застройщиком был заключён договор купли-продажи, который сейчас является правоустанавливающим документом.

Добрый день. Думаю речь идет о договоре уступки права. Если это новый дом или изначально квартира покупалась у застройщика/инвестора, то 100% это уступка права требования (цессия).
Сама по себе уступка как правило является возмездной. Если интересует риск совместной собственности, то в данной ситуации он минимален, поскольку имеется должным образом оформленное согласие супруга на сделку.
Все риски в данной сделке связаны с личностью текущего правообладателя (банкротство, исполнительное производство и т.п.), а также с возможным наличием каких-либо обязательств о выделении доли в указанной квартире (например, использовался материнский капитал или существует неисполненное постановление органов опеки). В любом случае степень риска определяется ТОЛЬКО после реального, а не виртуального анализа всей ситуации и документов в комплексе.

Спасибо всем за помощь.

Здравствуйте. Для того, чтобы давать какие-либо рекомендации, нужно видеть документы, проверять историю перехода права собственности и ещё много чего. Никогда не встречал такого документа, который Вы назвали, в качестве правоустанавливающего. Обратитесь к специалисту, который сможет вникнуть в ситуацию, и разобраться в ней.
С Уважением
Александр

Добрый день. Сестра не имеет никакого отношения к собственности. Родители вправе распоряжаться своим имуществом на своё усмотрение: дарить, продавать, завещать, передать по договору ренты, кому угодно и когда угодно. Это была их собственность. Тем более согласие отца (супруга) было получено, т.е. в данном случае даже его права не нарушены.

Добрый день. Спасибо.

Доброе утро, ID: 27770147! Если перед Вами текст, прочтите, КАКИЕ права переданы по договору? Интересует право собственности. Был ли зарегистрирован договор? Закажите Выписку из ЕГРН, из которой станет понятно, зарегистрирован ли переход права СОБСТВЕННОСТИ к сыну или нет.

Добрый день. Спасибо за ответы. При просмотре квартиры также попросила документы, и название документа так и звучит «договор передачи прав и обязанностей».