Риски - те же, что и при покупке ипотечной квартиры: при неграмотном ведении сделки - выплатить деньгами покупателя кредит/долги, и остаться без квартиры.
Внимание обращать на то же. Плюс - выяснить схему, при которой юрлицо готово снимать обременение. И готово ли оно вообще к нему.... ;-)
Удачи! )

"приходите в офис"... ага.... причем пешком из Питера в Москву))
Марина, доверенность можно отозвать. Надо воспользоваться услугой эксперт сейфинг и заложить туда пакет с доками на снятие обременения, который покупатель получит на тех же условиях, на каких кредитор будет получать деньги. Продавцу денег остаток не выдавать пока не будет снято обременение. Или вообще не закладывать туда деньги предназначенные кредитору, а получить договор с обременением, сделавшись заемщиком этого кредитора и в обычном порядке погасить долг и снять обременение. Предлагаемый сейчас кредитором способ расчета, однозначно, опасен для покупателя.
И еще не забудьте, что там, если я правильно поняла, прописана жена продавца, которая писала отказ от приватизации. Это очень опасная позиция. Надо еще увязывать выплату любых денег с освобождением квартиры от бессрочного права пользования это квартирой, которое жена имеет всвязи с отказом от приватизации. Можете позвонить мне, если нужна будет более подробная информация.

нужен текст договора. приходите в офис- все посмотрим и дадим совет)

"...после регистрации в УФРС они забирают свой пакет и кладут его на свой расч. сч. только после этого они снимают обременение..."

Естесственно, возникается колоссальный риск! Так вообще делать нельзя. Деньги только после снятия обременения. В противном случае Вы можете подставить клиента.

Одновремено они отказываются подавать на регистрацию права и снятие обременения,ссылаются на то что этот вариант очень рискован для их компании, т.к. обременение снимается за 3 раб.дня, а переход права собственности 20. Если они снимем обременение, а переход права собственности не произойдет по каким-то не зависящим от нас причинам наша компания останется без залога и без суммы займа. Они сказали что могут дать доверенность на снятия обременения ,и т.е мы сами сможем снять.Это возможно? Заранее спасибо всем!

Регистрацию договора к-п и снятие обременения проводить одновременно.

Также как и под обременением банка. Единственное отличие, банк более серьезная и ответственная организация.

Елена Кудрявцева права на счет аккредитива. Как вариант - одновременно подавать на регистрацию права и снятие обременения, а в ДКП писать обременение в пользу юр.лица до полной оплаты суммы по договору. Отдельно прописать сроки, в которые покупатель обязан оплатить всю сумму. В этом случае вы получите св-во с новым обременением, а снять его сможете подав в УФРС документы подтверждающие оплату по Договору! Можно юр. лицо на сделке составить заявление о снятии нового обременения. Непросто, но надежнее, т.к. в первом варианте нет никаких(!) гарантий, что полученные от покупателя деньги они разместят именно на тот расчетный счет, который нужно. Удачи!

Уважаемая Марина!
Если квартиру продает заемщик-собственник, необходимо связаться с представителем юридического лица и обговорить все детали сделки: в первую очередь узнать, на каких условиях заложена квартира и кто является кредитором. Далее необходимо связаться с представителем- менеджером и обсудить условия приобретения квартиры: где будет проходить подписание сделки, когда и на каких условиях передаются первый и второй взнос. Важно, чтобы сделка заключалась через аккредитив, а еще лучше через встречную ипотеку. (которую можно будет погасить досрочно). В этом случае сделка проходит с юридическим сопровождением со стороны банка, которое будет вдвойне пристальным, если покупатель(ВЫ) берете ипотеку на вторую часть стоимости квартиры.
Также важно понимать, что регистрация договора купли-продажи и снятие обременения должны происходить одновременно. При этом, как правило, первый платеж за квартиру, передаваемый до регистрации, идет на погашение текущего кредита, а вторая часть вносится после регистрации.
Немного отвлекся от вопроса, но думаю не зря..
С уважением Ежов А.В.

Марина, чтобы не было рисков надо переход права на Покупателя и снятие залога делать одновременно. А также используйте с юридическим лицом аккредитив. Удачи!