Что скажите? Насколько опасно покупать по такой схеме?
Параметры новой семейной ипотеки представят к концу марта
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры, которая продается риэлтором по доверенности
ID: 15660089
Авторы
Теги
0
0
6
ID: 15660089
Могут подойти
6 комментариев
не риэлтор
30 ноября 2018, 19:16
Лучший совет
4
0
316/50 000
0/50 000
Никогда не куплю такую квартиру, какие бы мне там "обстоятельства" не рассказывали. Ассортимент квартир позволяет выбор.
3
0
120/50 000
0/50 000
Виктор Барков
Частный маклер
30 ноября 2018, 18:11
Теоритически опасно, зато бывает очень выгодно. Все зависит от конкретной ситуации, хотя то, что доверенность на простого риэлтора, настораживает. Вам нужна очная консультация у опытного независимого риэлтора или адвоката жилищника.
1
0
232/50 000
0/50 000
30 ноября 2018, 18:08
У меня вопрос. Риэлтор по доверенности показывает квартиру и имеет право принять за нее аванс,или он и договор купли-продажи будет подписывать,и деньги получит?
Если продажа со всеми полномочиями,то,Главное - выясните ситуацию. Почему собственник не может присутствовать на сделке сам,почему доверенность выдана именно риэлтору,почему не родственнику.В некоторых случаях можно организовать подписание договора в простой письменной форме на дому,(если человек болен,например),или в другом доступном месте. Если продавец находится,например,за границей,то желательно получить нотариально заверенное одобрение сделки от доверителя. Иногда бывает,что собственник - лицо подставное,квартира с историей,или отобрана за долги,тогда надо внимательно изучать документы.
Если же у риэлтора просто доверенность с правом принятия аванса,то все в порядке,на сделке будет хозяин квартиры,и расчеты Вы будете производить с ним.
Если продажа со всеми полномочиями,то,Главное - выясните ситуацию. Почему собственник не может присутствовать на сделке сам,почему доверенность выдана именно риэлтору,почему не родственнику.В некоторых случаях можно организовать подписание договора в простой письменной форме на дому,(если человек болен,например),или в другом доступном месте. Если продавец находится,например,за границей,то желательно получить нотариально заверенное одобрение сделки от доверителя. Иногда бывает,что собственник - лицо подставное,квартира с историей,или отобрана за долги,тогда надо внимательно изучать документы.
Если же у риэлтора просто доверенность с правом принятия аванса,то все в порядке,на сделке будет хозяин квартиры,и расчеты Вы будете производить с ним.
3
0
925/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
30 ноября 2018, 17:46
Проверьте доверенность, не отозвана ли.Это можно сделать на сайте нотариальной палаты,также действительность паспорта продавца,выясните причину ,почему продавец сам не хочет приехать на сделку. Пообщайтесь с ним по видеосвязи,хотя бы увидите и услышите его,можете подстраховаться еще и нотариальной сделкой.
1
0
307/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
30 ноября 2018, 17:37
А чем риэлтер отличается от другого человека ,продающего по доверенности?) Тема очень часто здесь обсуждалась . Вот посмотрите к примеру здесь https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-po-doverennosti-so-storony-prodavtsa-kak-svesti-riski-k-minimumu-251851/
1
0
268/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
более подробно можно сказать только зная детали: что за квартира, какие на нее документы, какая у нее история, как собственник объясняет невозможность личного присутствия на сделке...
без этих деталей можно сказать только очевидное: да, сильно опаснее чем лично у собственника.