Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только по месту жительства
11 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры которая сдается в найм
Spenifex
Покупаю квартиру, которая сдается в найм. В выписке из ЕГРП никаких ограничений нет. Но насколько я понял заключен договор найма, так что просмотры и работа оценщика проходила строго в один день недели. Естественно продавец и его риэлтор заверяют, что проблем с квартирантом не возникнет и он съезжает. Впринципе аванс уже внесли, но ДКП еще не заключали. Как можно еще себя обезопасить от возможных проблем в этом плане?
Авторы
0
0
16
Spenifex
Могут подойти
16 комментариев
Алексей Сигаев
Частный маклер
31 октября 2015, 19:42
Ой ой, по что топите то профессионалы))
Где ваше чутье и понимание тонкого сарказма, совсем Вас кризис очерствил?)
Где ваше чутье и понимание тонкого сарказма, совсем Вас кризис очерствил?)
4
0
129/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
31 октября 2015, 17:46
Скорее всего никакого договора найма нет. Просто договоренности между Владельцем и арендатором. Так что все уходит в область договоренностей. Лучше конечно не доплатить N -сумму под освобождение. И отдать ее при подписании акта передачи. Думаю как только вы об этом скажите, Продавец своего арендатора выгонит до подписания ДКП. Лучше эту тему на сомотек не оставлять. арендаторы, они разные бывают. Хотя максимум риска для вас это вызов милиции и силовое выселение после вступления во владение. ИМХО
2
0
502/50 000
0/50 000
Spenifex
31 октября 2015, 17:58
Не доплатить это они упрутся... у них альтернатива. Но все равно спасибо за ответ!
0
0
82/50 000
Согласна с коллегами, лучше, что бы Продвцы уже ДО проодажи расторгли бы свой договор с нанимателями. И в Вашем присутствии, и лучше письменно.
Можно и деньгами в ячейку оперировать. В случаях, когда в доп ячейку под Акт передачи закладываем, Акт всегда нотариально заверенный, и это в условиях доступа к ячейке описывается.
Удобнее , если продавец САМ ДО СДЕЛКИ расторгнет отношения с проживающими временно людьми.
Можно и деньгами в ячейку оперировать. В случаях, когда в доп ячейку под Акт передачи закладываем, Акт всегда нотариально заверенный, и это в условиях доступа к ячейке описывается.
Удобнее , если продавец САМ ДО СДЕЛКИ расторгнет отношения с проживающими временно людьми.
8
0
431/50 000
0/50 000
Spenifex
31 октября 2015, 13:04
Спасибо за ваш ответ. Сейчас мы внесли аванс и было допвнесение, у продавца альтернатива. Т.е. сделка должна быть уже на следующей неделе. Кроме ЕГРП (что нет обременений) мы смотрели архивную выписку из домовой книги и саму домовую книгу. В архивной выписке наниматель был временно зарегестрирован, но в начале июля регистрация кончилась. Ни договора аренды, ни арендатора я так и не видел. В данном случае вы как рекомендуете поступить? Еще раз до сделки попросить продавца прислать копию договора найма, прописать в ДКП ответсвенность. Еще по предварительному соглашению они перед подписанием акта передачи квартиры должны будут вывезти все имущество НЕ ВХОДЯЩЕЕ В ЦЕНУ НЕДВИЖИМОСТИ (мне кажется расплывчатая формулировка). Является ли это гарантией? Т.е. я сразу меняю замок, вещей арендатора нет, все до свиданья.
0
0
819/50 000
Надо было ВСЕ эти нюансы и условия покупки описывать в условия Авансового соглашения ,при внесении АВАНСА .
Обычно внесение аванса- важная и непростая процедура, где приходят к консенсусу по всем деталям сделки ( в среднем не менее 2-3 часов на это уходит. Описывается и процедура выемки денег, какие условия в ячейку ( ячейки), и много другое.' Это важная серьезная часть сделки.
При невыполнении каких-то условий , описанных в авансе, Вы имеете право не выходить на сделку , и они обязаны сразу вернуть аванс ( аванс вообще то все равно сумма возвратная, но могут быть и штрафы описаны,
ЕСЛИ четкие конкретные условия НЕ описаны в АВАНСОВОМ, то требовать их осуществления не получиться, только просить и договариваться.
Какой договор у них, найма или аренды?
Договор Аренды и Договор найма разные по правовым последствиям, разные ст ГК РФ.
Например :
1.Например, свобода договора 421 и др статьи для аренды именно работают, а для найма с трудом..
2.Найм , если согласия нет между людьми, действителен для нанимателей, ДАЖЕ ЕСЛИ СОБСТВЕННИК ПОМЕНЯЛСЯ.
3. При найме, ЕСЛИ НЕТ ОПЛАТЫ со стороны нанимателей, то два периода ( то есть два месяца!!!!) собственник ждет и не имеет права их выгонять, и только по истечении двух периодов не оплаты может обратиться в суд. В арендном договоре действует то, что написано, обычно около 7 дней ждут оплаты, затем договор может быть расторгнут во внесудебном порядке.
Обычно внесение аванса- важная и непростая процедура, где приходят к консенсусу по всем деталям сделки ( в среднем не менее 2-3 часов на это уходит. Описывается и процедура выемки денег, какие условия в ячейку ( ячейки), и много другое.' Это важная серьезная часть сделки.
При невыполнении каких-то условий , описанных в авансе, Вы имеете право не выходить на сделку , и они обязаны сразу вернуть аванс ( аванс вообще то все равно сумма возвратная, но могут быть и штрафы описаны,
ЕСЛИ четкие конкретные условия НЕ описаны в АВАНСОВОМ, то требовать их осуществления не получиться, только просить и договариваться.
Какой договор у них, найма или аренды?
Договор Аренды и Договор найма разные по правовым последствиям, разные ст ГК РФ.
Например :
1.Например, свобода договора 421 и др статьи для аренды именно работают, а для найма с трудом..
2.Найм , если согласия нет между людьми, действителен для нанимателей, ДАЖЕ ЕСЛИ СОБСТВЕННИК ПОМЕНЯЛСЯ.
3. При найме, ЕСЛИ НЕТ ОПЛАТЫ со стороны нанимателей, то два периода ( то есть два месяца!!!!) собственник ждет и не имеет права их выгонять, и только по истечении двух периодов не оплаты может обратиться в суд. В арендном договоре действует то, что написано, обычно около 7 дней ждут оплаты, затем договор может быть расторгнут во внесудебном порядке.
0
0
1 471/50 000
К сожалению, в Москве много договоров найма. По Договору аренды ( он обязателен для юр лиц и разрешен ( НЕ запрещен) для физ лиц, но реже у практиков применяется.
В ЛЮБОМ случае , какой бы договор у них не был, я бы потребовала ДО сделки его расторжения между ними, желательно в Вашем присутствии, и съезда их до сделки. Так Вам надежнее, а уж как у Вас дело пойдет...решайте сами.
В ЛЮБОМ случае , какой бы договор у них не был, я бы потребовала ДО сделки его расторжения между ними, желательно в Вашем присутствии, и съезда их до сделки. Так Вам надежнее, а уж как у Вас дело пойдет...решайте сами.
0
0
387/50 000
Если это условие НЕ описано в авансовом,, то они и не обязаны его выполнять. Только договариваться.
0
0
99/50 000
да, повторю то, что Александр Долгов уже написал, одной выписки из ЕГРП недостаточно. Истории перехода прав нет? Это к нанимателям не относится, но это всегда берется риэлторами. ПНД , НД , и другое разное, смотря по ситуации.
0
0
230/50 000
Наталья Викторовна Якушина
31 октября 2015, 12:03
Вы обеспокоены небезосновательно, есть шансы, что проблемы с выселением нанимателей могут стать Вашей проблемой, как только Продавец получит деньги. Поэтому Вам следует настаивать на освобождении квартиры от всех вещей и людей, потом подписывать ДКП. Или требовать расторжения Договора найма, для этого надо встретиться с обеими сторонами договора найма, проверить документы, их полномочия, справитесь ли? Можно, конечно, условием доступа Продавца к деньгам в банк/ячейке (или к части денег) прописать акт приема-передачи, но организовать это не так просто, не во всех банках возможно, агенты Продавца будут сопротивляться, и в последний моменты, в банке "додавят", убедят, что это технически невозможно. Выдвигайте СВОИ условия и действуйте увереннее в отстаивании своих интересов, - покупатели нынче на вес золота. А аванс, если что, по закону подлежит возврату в полном размере. Удачи.
6
0
891/50 000
0/50 000
Иванов Пётр
Частный маклер
31 октября 2015, 11:38
У арендатора заключён договор с прежним собственником квартиры .Он продаёт ,а Вам надо в ДКПпрописать точные сроки на выезд арендатора
0
0
134/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
31 октября 2015, 11:01
Допуск в ячейку - к деньгам, нагрузить акт-передачи...... Ну, блин, лишь бы не подделали.... Я бы проводил в своем банке и всех предупредил.....бы.....) Своего .....нет -вот и проблема........
2
0
192/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
31 октября 2015, 10:45
в ДКП отразите этот момент.
4
0
27/50 000
0/50 000
Алексей Сигаев
Частный маклер
31 октября 2015, 08:52
Выписка из ЕГРП главный инструмент по проверке квартиры перед покупкой. Если она чистая-смело покупайте.
Осталось еще ДКП из интернета скачать и все готово.
Осталось еще ДКП из интернета скачать и все готово.
1
4
165/50 000
0/50 000
Spenifex
31 октября 2015, 09:11
В архивной выписке из домовой книге тоже, кстати, никого нет. Ровно как и ВДК... Только собственник. Что еще может быть?
0
0
120/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Последствия оформления дороги как ЛПХ могут быть следующими: если дорога не зарегистрирована, то её содержание возлагается на собственников домов. Расчистка и содержание съездов с автодороги к частным домам осуществляется за счёт средств собственников жилья.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Конечно лучше воспользоваться услугами специалиста для сопровождения сделки и проверки квартиры. Одной только выписки из ЕГРП не достаточно.