Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры на основании договора дарения
Евгений
20 марта 2018
Вся Россия
5 975
7

Добрый день. Ситуация такая. Хотим купить квартиру. Продавец в собственность получил квартиру по договору дарения менее 3мес назад (дочь подарила отцу). Дочь проживает за границей, выписали доверенность в консульстве на мать. В итоге мать от имени дочери дарила отцу. Договор нотариально не заверен.

По актуальной выписке из ЕГРН все проверили.

А теперь вопрос: какие риски, что договор дарения признают ничтожным? Как минимизировать риски и что ещё нужно проверить перед покупкой?

Авторы
Теги
7
Евгений
покупка жилья
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
20 619 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
7 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
21 марта 2018, 00:24
Лучший совет
Почему его обязательно должны признать ничтожным? А может оспоримым?! Вопрос Ваш сформулирован некорректно. Что значит какие риски?! Риск тут один, остаться без квартиры и потраченных на нее денег. На первый взгляд причины дарения ясны, дочь проживает за границей, а значит наверняка не является налоговым резидентом РФ, что при продаже квартиры ею могло бы привести к значительному налогу на полученный доход (30% от цены договора). Отсюда и дарение близкому родственнику. Но это самая очевидная причина. Каковы мотивы на самом деле можно только гадать. Как минимизировать риски и что проверять - этот вопрос Вы должны решать совместно со своим риэлтором, на форумах такие нюансы не обсуждаются.
7
0
696/50 000
0/50 000
Евгений Бондаренко
Столица
23 марта 2018, 14:59
Все страны Гаагской конвенции признают документы выданные в другом государстве,при помощи апостиля, в данном случае вам необходимо точно знать , что до подписания договора дарения по доверенности , не было отзыва от доверителя этой доверенности.
0
0
246/50 000
0/50 000
Империал Сити
22 марта 2018, 15:18
Добрый день. Соглашусь с Дмитрием Шмыриным. Самым оптимальным в данном случае это получение согласия дочери на продажу. А, лучше обратитесь к специалисту!
0
0
154/50 000
0/50 000
Антонина Сергеева
Частный маклер
21 марта 2018, 10:10
Добрый день, Евгений! Есть способы обезопасить такую сделку. Вам лучше воспользоваться помощью специалистов, если таковой пока нет.
0
1
131/50 000
0/50 000
Дмитрий Шмырин
21 марта 2018, 10:05
Надо получать одобрение сделки заграничной дочерью.
3
0
51/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
21 марта 2018, 09:27
"По актуальной выписке из ЕГРН все проверили"-одной выпиской здесь точно не обойтись,чтобы минимизировать риски.
3
0
112/50 000
0/50 000
Ирина Павловская
Частный маклер
21 марта 2018, 08:56
Покупка такой квартиры содержит большие риски для Вас. Согласна с коллегой, что вы должны получить консультацию и не бесплатную и у юриста и обратиться в агентство (или к рекомендованному частному агенту, которые то же с разных сторон просчитают все возможные последствия. Скорее всего Вам понравилась цена квартиры, она, как правило у таких квартир ниже.
0
1
356/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы