Здравствуйте. Купить такую квартиру можно наличными, либо взяв ипотеку в том же банке. Техническую часть реализации сделки нужно согласовать с банком и продавцами квартиры. Нюансы могут быть разные. Их выяснение - работа специалиста, который будет заниматься подготовкой сделки с Вашей стороны. В рамках форума сделать Вас риэлтором не получится.

Да, Анна, вы правы, рынок не простой. Но эта игра стоит свеч !)

Всем большое спасибо за советы и информацию, стало понятнее.
В квартиру упираться не буду, конечно, не настолько она прекрасна, чтобы за нее переплачивать.

Но клиенты вообще часто бывает упираются не по делу. Смотрела недавно квартиру, думала - ну... если поторговаться немного... можно подумать... и вдруг собственник повышает цену на 500 тыс. (с 7.8 млн.). Спрашиваю у риэлтора - что, много просмотров, почему так? Оказалось, что просмотров нет, но хозяин вдруг решил на ровном месте, что ему нужно на 0.5 млн.больше, невзирая на доводы своего же риэлтора, что и по старой цене никто особо не рвался, куда ж больше. Аргумент - ну мне надо больше.
Очень сложный у вас рынок, нужны хорошие нервы :)) Сама занимаюсь продажами в другой сфере, но рынок недвижимости это что-то...

Залог- предмет для торга. Но может торг уже заложен в стоимость. Если для вас дорого- не покупайте. Если считаете завешенной цену, но вам объект интересен - обосновывайте продавцу или его агенту. Мотивируйте агента, искусственно снижайте цену- все что угодно, если вам интересен объект. Техническая возможность купить с ипотекой в другом банке безусловно есть. А вообще не вижу каких то серьёзных трудностей для продажи залогового имущества. Если цена норм все продается.

В целом можно купить ипотеку из-под залога банка. В нашей сделке, например, покупателя брали целевой кредит в Дельте под залог имеющейся квартиры, потом мы покупали квартиру в залоге СовКомбанка, затем перевели кредит (с понижением процентов) на купленную квартиру. Но такая схема получалась только потому, что СовКомбанк ну никак не мог одобрить моего клиента как заемщика.

Анна, добрый день. Только недавно провела такую сделку с квартирой в залоге СовКомбанка, причем сумма долга составляла 90% стоимости квартиры. Эта квартира продавалась около года. Не покупали во-первых, потому что очень не клиентоориентированный банк, во-вторых, покупатели не хотят всех этих проблем и при прочих равных, естественно, выбирают другую квартиру. Так что, на мой взгляд и по моей практике, имущество в залоге банка всегда продается с дисконтом. Просто продавцы не хотят сразу признать этого факта. Тут еще влияет ситуация у самого владельца такой квартиры. Если ему трудно справляться с платежами или вовсе банк грозит отобрать квартиру за неуплату, то продавец быстро согласится на дисконт. Если у продавца все в порядке с расчетами с банком и он продает по другой причине, может дольше пребывать в состоянии "я продаю квартиру". Резюмирую: надо проанализировать, насколько ликвиден сам объект недвижимости и второе - какова ситуация у продавца.

Анна, не обязательно брать ипотеку в том же банке. Есть банки, которые дают ипотеку под выкуп квартир из залога других банков. Но в любом случае эта сделка высокорисковая, важно обезопасить себя со всех сторон.

"Мне стало интересно - можно ли взять в ипотеку квартиру, которая находится в залоге у банка," - легко. как уже выше все ответили, в этом же самом банке.
"какие приколы есть именно у этого банка." - это можно узнать или непосредственно на консультации в этом банке, ну или попробовать нагуглить отзывы: вы же не первая там берете ипотеку.
что касается отсутствия торга, то поскольку, как вы пишете, квартира выставлена недавно, возможно для торга они пока еще просто не созрели. или выставили на продажу не потому, что не могут платить кредит, а потому что появилась у них идейка поменять на бОльшую/меньшую, вопрос не горит и особо не торопятся. а возможно у людей какая-то другая мотивация, всякое бывает. лично уже год (!!) наблюдаю за аналогичной квартирой - в залоге у банка, стоимость выше рынка, при этом про торг даже слышать не хотят ("да вы что, мы тут такой ремонт сделали!"). в некоторых случаях логика бессильна. а в некоторых просто везет и находится "свой покупатель". всякое бывает.

Само по себе нахождение в залоге квартиры поводом для торга может не являться. Сейчас количество покупателей с ипотекой достигает 90%. Если квартира в принципе в рынке, то её заберут. Если Вы рассчитываете получить торг только потому, что квартира в залоге, то можете упустить её...

Если квартира в залоге у банка - это ПОВОД для торга, потому что
1. присутствуют риски для покупателя
2. количество покупателей на такие квартиры как минимум раза в 2 меньше, т.к. 50% - 70% из них составляют ипотечники других банков.