Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
покупка квартиры, находящейся в залоге у банка
Валентина Мельниченко
27 августа 2018
Вся Россия
14 454
29

Здравствуйте! Подобрали квартиру для покупки. Она находится в залоге у банка. Ипотека еще не выплачена. Банк разрешил семье её продать, чтобы потом войти в новую ипотеку на большую квартиру. Заниматься продажей будет сам банк. Так нам объяснили продавцы. На что нам обращать внимание при покупке? Спасибо

Авторы
Теги
29
Валентина Мельниченко
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 590 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 104 м², этаж 5
28 600 000 ₽
3-комн.кв., 104 м², этаж 5
Красный Балтиец
4 мин.
улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
28 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
27 августа 2018, 19:50
Лучший совет
А семьи был использован материнский капитал?
6
0
44/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
27 августа 2018, 20:41
Не плохо бы узнать..
0
0
20/50 000
Василиса
30 августа 2018, 13:56
Александр, огромное спасибо за ликбез! В общем, да, теперь немного прояснилось)

Валентина, аналогичная схема прописана здесь: https://voronezh.cian.ru/stati-kak-kupit-kvartiru-kotoraja-nahoditsja-v-ipoteke-273934. Наш вариант - № 2. Но вот банк может нашего мнения не разделять... ему удобнее работать по варианту №1.
Остается главный вопрос - как "обработать" и склонить на свою сторону банк?)))
У Вас, кстати, какая-то информация от ВТБ появилась?
0
0
471/50 000
0/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
30 августа 2018, 17:57
Пока еще в банк не ездили.
0
0
26/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
30 августа 2018, 13:47
И мы с Василисой сразу всё поняли!
0
0
34/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
Корвет-Риэлти
30 августа 2018, 12:27
Росреестр регистририрует права и ограничения прав. Долги его интересуют весьма и весьма опосредованно (предусмотренный ГК режим возникновения "ипотеки в силу закона" в пользу продавца квартиры при ее постоплате покупателем)
0
0
223/50 000
0/50 000
Василиса
30 августа 2018, 10:10
Все равно не понятно(( Мои деньги в размере остатка долга продавца кладутся в ячейку, с правом доступа к ней сотрудника банка только при наличии у него на руках документа, подтверждающего снятие обременения. При этом банк сам долг не гасит - тогда на основании чего обременение будет снято и, в принципе, появится документ, подтверждающий, что квартира стала не залоговой?
Или Росреестру все равно, оплачен долг или нет, и он снимет обременение просто по требованию банка?
0
0
477/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
30 августа 2018, 00:27
Валентина, Ваш вопрос решать должен не юрист, а практикующий риэлтор.
1
0
69/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
30 августа 2018, 12:57
А Вы спросите у него, что входит в эти 35 т.р. Это сопровождение с проверкой или просто сопровождение? Если последнее, то цена нормальная и наоборот.
0
0
149/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
29 августа 2018, 20:48
Понятно одно! Надо нанимать грамотного юриста и полностью довериться ему не морочить свою голову. Мне на почту продавец прислал договор аванса. Сижу изучаю
1
0
158/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
Корвет-Риэлти
29 августа 2018, 19:41
:)))
Все равно это не полеты в космос, Циолковским быть не обязательно.

Вы приняли правильное решение - надо идти в банк и разговаривать с банкирами, они "гора", их с места сдвинуть сложно. Но и про себя в этих переговорах забывать категорически нельзя.
0
0
269/50 000
0/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
29 августа 2018, 19:30
Как сложно!
0
0
11/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
Корвет-Риэлти
29 августа 2018, 19:00
За ваши средства, все за ваши. Ваши деньги единственный движитель в этой схеме, без них ничего не стронется с места.
Интерес банка - в том, чтобы получать относительно безрисковые проценты по выданному кредиту, вернее один кредит загасить, второй для вас открыть, не выпуская ситуацию из-под контроля. Ваши риски и ваши страхи для банка вторичны.
Я вам пунктиром наметил примерную схему сделки, возможны ее вариации на месте в, вам надо быть готовой к оперативному принятию решений.
То, что вам придется приехать в Москву - совершенно нормально. Вы - "Магомет", а Сбербанк - "гора". :)
0
0
601/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы