Добрый день!
Рассматриваю возможность покупки квартиры, находящейся в залоге в банке. Хорошая цена, локация - поэтому не могу просто отмахнуться от такого предложения.
Этапы покупки следующие: заключаем ДКП, затем я вношу деньги на счет заемщика и гашу долги по ипотеке, затем забираем закладную, и я кладу оставшуюся часть суммы в ячейку/аккредитив и идем в мфц сдавать документы на регистрацию.
Меня останавливает один момент, что произойдет, если я погашу кредит (по договору дкп), а последующая часть сделки не состоится ( по любым причинам: продавец умрет/уедет за границу/передумает продавать)
Можно ли как-то нивелировать мои риски в этом случае?
зависит от банка и возможной схемы.
для вас наиболее безопасная схема это, когда сделка происходит в два этапа:
1. продавец получает согласие банка на продажу, деньги закладываются в две ячейки (одна на сумму долга на сотрудника банка, другая- разница на продавца)
2 подписываете договор и сдаете не регистрацию
3. после регистрации получаете документы с ипотекой на вас. банк забирает деньги и происходит полное досрочное погашение. после этого банк дает закладную для погашения ипотеки в Росреестре, идете гасите ипотеку,
Это наиболее безопасная схема для покупателя, но не во всех банках она возможна.
если не возможно, то можно осуществить данную схему через ипотеку этого банка, а потом сделать полное досрочное погашение, но здесь будут дополнительные расходы (оценка, страховка)
более подробно по возможным схемам можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/