Здравствуйте. Отнеситесь с пониманием к тому, что обучить Вас подготовке и проведению сделки с недвижимостью в формате форума не представляется возможным. Обучение человека, пришедшего в риэлторский бизнес, занимает от полутора лет, а полноценным специалистом он становится не менее, чем за 3 года.

Наследство - это бомба, которая в любой момент может неожиданно рвануть, так как срок давности 3 года исчисляется не с момента смерти, а с момента, когда наследник узнал о смерти. Ваш агент должен был разъяснить Вам это. Если Вы не верите в компетентность своего агента, лучше начать работать с другим человеком.

От наследства нельзя обезопаситься на 100%. С другой стороны таких квартир будет все больше и больше и по ним все-равно проходят сделки. Поэтому здесь возможно лишь постараться максимально подстраховаться. Для этого нужно внимательно изучить ситуацию с квартирой, ее историю, продумать откуда могут появиться риски и принять все возможные меры чтобы защититься. Или вообще отказаться от покупки. Других способов нет. Нужно понимать, что риски Вас могут поджидать даже в квартире, которая была приватизирована.

Здесь подробно все описано: https://www.cian.ru/stati-pokupat-li-nasledstvennuju-kvartiru-217998/

Ага, есть агент, но я на форуме спрошу) Человек официально признаётся, что нанял на работу того, кому не верит) Ну, вот как это называется?

Анастасия. Если у Вас есть риэлтор, то Вам следует довериться именно ему и задавать вопросы, которые Вас интересуют, именно ему. Если Вы не можете ему довериться, то найдите другого. Ваш вопрос не для решения на форуме.

Риелтор есть, но Риелтор же не несёт риски ни какие ... поэтому хотелось немного для себя узнать, если это возможно