Заключить у нотариуса Брачный договор, которым изменить установленный законом режим совместной собственности супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. (СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора)

Брачным договором можно изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).

При этом условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга (п. 2 ст. 44 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).

Даниил интересный выход из ситуации предложил через дарение. Тут еще человеческий фактор есть, а не зажмёт ли потенциальный даритель квартиру?

А по поводу договора.
451 ГК пункт 1 - это самая частая причина расторжения брачного договора. "Изменение обстоятельств. Если бы стороны могли разумно предвидеть изменение обстоятельств, то договор не был бы ими заключен, или был бы заключен на существенно иных условиях"

Это та лазейка, на которую можно сослаться в вопросе делёжки имущества, и истец будет прав.

Даниил спасибо за исчерпывающий ответ,но на возврат 13% претендует покупатель-муж,он покупает недвижимость в пользу жены(жена получила вычет).Собственником квартиры при такой сделке будет все же жена.Но смысл ясен-муж только плательщик по договору.А обязанность уплаты налога по сделке у жены не возникает?Сделка в пользу третьего лица считается безвозмездной сделкой?

По договору в пользу 3-го лица практика не очень распространена, но, скорее всего, это также будет личным имуществом, так как получено безвозмездно. Что касается возможности получения вычета, то тут все однозначно: для получения вычета необходимо подтвердить свое право собственности и произведенные расходы. Поскольку при договоре в пользу 3-го лица налогоплательщик претендующий на вычет расходов не несет, то и правом на вычет он воспользоваться не сможет.

И сможет ли муж в таком случае получить налоговый вычет ? Жена уже воспользовалась своим правом до 2014 года?. спасибо за ответы

Добрый вечер, тоже вопрос по данной теме- если муж покупает квартиру с переходом права на третье лицо- на жену, то после развода это имущество считается совместно нажитым? или это только собственность жены?.

Можно заключить брачный договор, но как и любой другой договор он может быть оспорен. Поэтому, чтобы совсем наверняка избавится от вероятности появления совместной собственности лучше всего сделать куплю-продажу на близкого родственника, например маму/папу, и в последствии дарением переоформить имущество на себя. У такого варианта есть некоторые минусы, но с т.з. существа Вашего вопроса это самый беспроигрышный вариант.