Всем добра!
Покупаем в ипотеку квартиру в доме, сданном в этом году. Застройщик продает квартиры от физлиц, уже как вторичку. Репутация у застройщика хорошая. Менеджер прислал образец нотариальной доверенности на человека, который в виду карантина будет заниматься оформлением сделки.
Перечень полномочий в доверенности вызывает некоторые вопросы, в том числе:
• нет ли подводных камней и все ли пункты обязательны?
• Зачем срок действия доверенности указан максимально - 3 года?
• Банк ипотеку одобрил, оплатили оценщика и ждем дальнейших действий. Покупатель один. Про действия с банком в доверенности ничего нет (нужны ли пункты?) Почему присутствует упоминание о долях?
Я живу в другом городе, финансирую первоначальный взнос, а ипотеку оформляет сын. Приехать к нему пока не могу в виду режима самоизоляции, правоустанавливающих документов не видела. Все дистанционно.
На что еще обратить внимание?
Перечень полномочий в доверенности (непонятное выделено):
• представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, регистрации первичного права собственности, регистрации ранее возникшего права,
• внести записи, изменения и дополнения в ЕГРН по указанному объекту, с правом погашения регистрационной записи, погашения права долевой собственности, ликвидации объектов, преобразования объекта,
• регистрировать ограничения, обременения и снимать ограничения, обременения, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в документы, исправлением технических ошибок, приобщением дополнительных документов,
• с правом получения выписки из Единого государственного реестра прав и всех необходимых зарегистрированных документов, распоряжения моими денежными средствами в целях оплаты сборов и пошлин,
• делать от моего имени заявления, давать Согласие на обработку моих персональных данных, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
