Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры по ДКП - закладка в ячейку с правом получения 3 лица

Кирилл

11 октября 2020

Вся Россия

848

Добрый день, прошу помощи с советом!!!

Санкт-петербург хочу купить квартиру, собственник квартиры женщина, хочет продать Квартиру ее бывший муж с риэлтором.

Предложил им оформить стандартный дкп и расчет через сбербанк эскроу безопасную сделку на имя собственника (Жены).

Они отказываются, обосновывая тем что деньги хочет забрать муж. Жена претензий не имеет .

Предлагают стандартный дкп продавец - покупатель, без третьих лиц.

Настаивают на проведение расчетов через ячейку с предоставлением доступа мужу, собственник жена не против подписать все расписки о том что получила деньги.

Вопрос как лучше составить дкп когда есть 3 лицо, но оно не собственник, а хочет Получить деньги. какие есть и могут быть нюансы при проведении подобной сделки. Стоит ли вообще соглашаться на такого вида расчет?

Как провести не сорвать сделку, без рисков? Спасибо!

Авторы

Кирилл

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 октября 2020, 15:30

Лучший совет

Добрый день. Без рисков - передать деньги собственнику, а он уже пусть сам решает кому их отдать. Делать договор аренды ячейки на третье лицо небезопасно, суды такие договора принимают к рассмотрению и если вдруг по Вашей сделке возникнут трудности... как будет доказывать факт взаиморасчетов? Расписка судом может быть признанна "безденежной". Да, и такое бывает.

364/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

11 октября 2020, 17:31

Здравствуйте. Я не сторонник того, чтобы привлекать третьих лиц в расчёты по договору купли-продажи. И ячейку при таких исходных тоже не советовал бы. Только безналичный расчёт и только с собственником-продавцом. Получит средства на счёт и пусть разбирается с мужем/сватом/братом. Покупателя это касаться не должно вообще никак.

328/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

11 октября 2020, 16:41

Если хотят через ячейку, оформляйте аренду сейфа на жену (собственника), а она, в свою очередь, может дать доверенность на бывшего мужа, чтоб забрать деньги.

157/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

11 октября 2020, 15:51

Здравствуйте. Это может быть как обычная семейная ситуация, так и мошенническая схема. В любом случае правильный вариант взаиморасчётов - передача денежных средств титульному собственнику. Дальнейшие финансовые взаимоотношения супругов они отрегулируют сами. Тем более, если между ними есть согласие. Покупателя они затрагивать не должны. Можно передать деньги третьему лицу, но для этого механизм взаиморасчётов должен быть чётко регламентирован договором купли-продажи и реализован соответствующим образом.

508/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях