Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
покупка квартиры по договору займа
Андрей
30 июля 2013
Вся Россия
5 036
7
Уважаемые специалисты по недвижимости!

Приобрел квартиру в строящемся доме по договору займа и договору залога (допсоглашение к договору займа). А если застройщик перед сдачей дома просто вернет мне деньги назад (вместо квартиры) по истечению срока действия займа? Я жду уже полтора года и квартира выросла в цене на 40%, и мне не хочется получить обесцененные деньги.
Смогу ли я подать в суд на застройщика?
Заранее спасибо. Андрей.
Авторы
Теги
7
Андрей
Могут подойти
7 комментариев
Торговый дом недвижимости
30 июля 2013, 20:05
Лучший совет
Уважаемый Андрей!
Мне кажется, что вы что-то не договариваете нам? По рассказанной вами схеме не хватает одной, но очень важной детали! Параллельно с договором займа, как правило, застройщик заключает с вами еще и ДДУ. Но так как регистрация ДДУ длится от 2 до 6 месяцев, а Застройщик согласно ФЗ-214 , НЕ имеет право получить от вас деньги за квартиру до его регистрации в УФРС, то практикуется вариант получения с вас денег по параллельному договору, (их несколько видов), в вашем случае Займ! Таким образом обходятся требования ФЗ-214. Ежели ДДУ не был заключен (по разным причинам: может нет разрешения на строительство или нет согласованной проектной документации, отсутствует соответственно проектная декларация…и т.д.), то как правило заключается предварительный ДДУ, с обязательным указанием срока подписания Основного ДДУ! Но если ни того, ни другого, то вы гораздо меньше защищены от разного вида непопулярных решений, которые придут на ум застройщику. Для ответа на ваш вопрос, следует очень внимательно ознакомится с положением тех договоров, которые вы уже подписали! Подать в суд вы можете в случае нарушения ваших прав, но вот выиграть дело, сможете только при наличии законных оснований для удовлетворения иска! Если нет предпосылок для беспокойства, не паникуйте, может все будет хорошо. Счастливого вам новоселья. С уважением Ежов А.В.
на этом форуме очень много классных риэлторов, если уж будут какие-то неприятности пропасть вам не дадим :)))
29
0
1 479/50 000
0/50 000
MEGAAGENT
2 августа 2013, 16:05
попахивает завуалированным ЖСК.
хотя, по-барабану, ведь изначально нужно было обратиться к хорошему первичнику, ведь услуги по подбору первички БЕСПЛАТНЫ.
0
0
165/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
31 июля 2013, 10:53
Спасибо всем за ответы. Андрей Владимирович, вы правы, параллельно заключен ДДУ! Так что я теперь спокоен.
3
0
107/50 000
0/50 000
Юрист групп
31 июля 2013, 09:14
Застройщик имеет право вернуть Вам деньги, без последствии для него.
1
0
68/50 000
0/50 000
Частный маклер
31 июля 2013, 01:09
Если других договоров у Вас нет, то есть шанс, что ничего кроме своего займа Вы не получите. Суд Вам не поможет. Увы. Строящеюся недвижимость нужно покупать только по ФЗ-214. Все остальное вне закона или на грани него.
6
0
219/50 000
0/50 000
Да-а-а, нормальные герои всегда идут в обход:-)) Риэлтора или юриста на сопровождение сделки надо брать до того как, а не после того, как денежки уже отданы. Но лучше поздно, чем никогда. Поэтому рекомендую сходить пока хотя бы на консультацию с документами. Может все не так и плохо.
Ежов +100!!!)
12
0
305/50 000
0/50 000
Диамант
30 июля 2013, 23:00
Здравствуйте, Андрей! Конечно, для более точного ответа - нужно смотреть документы... Если у Вас с застройщиком заключены только указанные Вами 2 договора - да, застройщик имеет право вернуть Вам деньги вместо квартиры. И по суду ничего другого Вы не получите...
0
0
262/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Наследство и завещание. 9 актуальных вопросов
День добрый,подскажите,пжлст,что делать в данной ситуации.После смерти моей бабушки мы с моим дядей (ее сыном)вступили в наследство на дом в равных долях-мы два собственника.После смерти дяди я узнаю,что он написал завещание на несовершеннолетнего ребенка (внука его также умершей сожительницы).В наследство по завещанию никто не вступил,прошел почти год.Получается вторая половина дома не имеет сособственника,что я могу сделать в данной ситуации,возможно ли признать завещание недейтвительным,даже если оно составлено на несовершеннолетнего.Законные представители мальчика (родители) пьющие юди,на контакт не идут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости