Здравствуйте. Покупка по доверенности допустима (это рабочая ситуация), но в некоторых жизненных обстоятельствах ..... И это не исключает проверки "старенькой бабушки". Например, риск того, что она не осознавала, что дала доверенность именно ПРОДАЖУ! своей доли квартиры, не исключен. Выяснить в банке нужно, допустимо ли подписание ДКП по доверенности - это обязательное условие. Может и банк против быть.
Думаю, по в истории формирования права в конкретной квартире у специалиста возникнет ещё немало вопросов... по поводу племянницы, например..
Обратиться к риэлтору для проверки документов, сопровождению и организации сделки иногда дешевле, чем идти на неоправданные риски с доверенностями. Это факт!

Риски есть. Это:
а) наследство;
б) индивидуальные особенности собственников;
в) доверенность на полное представление интересов;
г) история формирования права собственности.
Для объективности процесса риэлтор должен быть свой, не продающий квартиру, а именно приглашенный Вами и не имеющий ни малейшего интереса в скорейшей продаже квартиры.
На банк не надейтесь, проверка квартиры банком - это всеобщее заблуждение. В интернете очень много информации по этому поводу. Банк всегда останется при своём, он свои риски всегда страхует, кстати за Ваш счет.

Обязательно понадобится медицинское освидетельствование бабушки. Справка из ПНД, что она вменяема и понимает, что делает. Настаивайте на этом. Если агент ваш и продавца из одного агентства, но это не один и тот же человек, как раз нестрашно. Ваш агент будет думать о ваших интересах, а агент продавца - об интересах продавца. Но лучше все-таки вытащить бабушку на сделку. В конце концов, можно оформить ДКП на дому, пригласив нотариуса. У продавцов, при такой ситуации, покупателей не так уж и много, я думаю. Должны пойти навстречу.

Уважаемый (ая), ID: 34038790, судя по заголовку вопроса, Вы осведомлены о рисках сделок с доверенностями. Общий совет, не углубляясь в ситуацию, может быть только таков: доверенность исключить! Что касается "юридической чистоты" сделки, то не следует доверяться представителю продавца. Вам нужен СВОЙ риэлтор. Интересы продавца и покупателя прямо противоположны, так же как интересы истца и ответчика, которые никогда не защищает один и тот же адвокат - это нонсенс.

В вашем случае агенству доверять нельзя, вне зависимости от того, платите вы им или нет. Сходите с копиями документов на консультацию к независимому юристу. И неплохо бы понять истинную причину, по которой собственник не может присутствовать на сделке. Болезни и плохое самочувствие - не аргумент.

Если платите АН комиссионные, почему не спрашиваете с них проведенную работу????? А обращаетесь на форум риэлторов??? Значит и сами понимаете или чувствуете, что не всё так просто?
Представьте себе ситуацию , что "старенькая бабушка" не осознавала своих действий, когда давала доверенность на продажу. И не дай бог, у неё это единственное жильё!!!!!!
Даже не хочу расписывать "страшилки" дальше в рамках форума...
Наследственные варианты всегда требуют пристального внимания, а если ещё и собственники-возрастные люди, то внимание требуется в тройном объеме!

Здравствуйте. Риски есть.