Добрый вечер. Риэлтор продавца молодец, не сообщила о такой мелочи сразу, а только после принятия аванса, наверное (хорошо, если не так). Сделки, совершенные по доверенности - одни из самых рискованных. Полностью подстраховаться в них невозможно. Проверить нужно существование сестры, действительность ее паспорта, действительность доверенности, признаки банкротства, учёт в мед. учреждениях, участие в судах, долги (фссп), налоги - это из «обязательной программы» по собственнику. Если решитесь на такую сделку - расчёты только безнал и только на счёт, открытый на имя собственника. А вообще лучше бы вам специалиста привлечь хотя бы для сопровождения/консультаций.

Всем большое спасибо за ответы! Аванс продавцу не передавали. Пока только решаем стоит покупать эту квартиру или нет.

Смотрите, чтобы риелтор продавца "не забыл" доказать вам документально, что продавец- сестра..А так можно и чужую квартиру продать, не зная, как досталась эта доверенность.. Может, женщина подписала ее, не понимая ее содержания.. Вон Шукшина все подряд подписывает, потом в суд, как на работу ходит...

Риэлтор продавца вам не помощник.

Надеюсь это не Генеральная доверенность, а доверенность именно на продажу данной квартиры с указанием получателя средств. Если генералка то мимо.

"Риелтор со стороны продавца сначала просто не сообщила про доверенность" - нет. не "просто". я бы на вашем месте сильно задумался насчет этой сделки. особенно если цена внезапно ниже рынка.
про риски вам выше уже все очень подробно расписали.

Ну да, мелочь. Подумаешь, сделка по доверенности. Да плевое дело))) А на самом деле доверенность это последнее, с чем связываются проф.участники рынка.
Стоит связываться или нет решайте самостоятельно с помощью своего риэлтора и только после тщательного анализа всей ситуации.
Что проверить. Устанавливающие и подтверждающие право документы, все это внимательно надо изучить с поправкой на свои познания ГК РФ, СК РФ, множество ФЗ, Обзоров ВС РФ и КС РФ, на позиции обычных судов. Дополнительно проанализируйте риск банкротства, исполнительные производства, участие в судах, наличие ИП/ЮЛ, данные ЕГРН, переход прав, историю формирования права, данные архивного регистрационного учета, коммуналку, вопросы совместной собственности, источники финансирования сделки, и прочее. Легко и просто - это когда никогда с этим не сталкивался и надеешься на банк, который обязательно свои риски по вашему кредиты застрахует и причем сделает это за ваш счет.

В любом нормальном договоре аванса/задатка присутствует пункт о личном присутствии продавца на сделке. Прочтите Ваш. Возможно и у Вас он есть и Вы просто упустили его из виду. Продажа по доверенности - классическая мошенническая схема. Однако, следует понимать, что это может быть и обычная семейная ситуация и никто никого не обманывает. Время сейчас такое, что сложности могут быть. Если знаете как отличить одно от другого, то действуйте. Если нет, то откажитесь от покупки. Минимальный набор проверок Дмитрий указвл. Полный набор можно определить только ознакомившись с документами на объект и с личностью собственника и поверенного.