Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры по доверенности риэлтора
ID: 21173156
14 декабря 2018
Вся Россия
1 912
11

Добрый день. Описываю ситуацию: Хотим купить квартиру по переуступке в новостройке, нашли объект. Со стороны продавца риэлтор, который несколько лет назад покупал продавцам эту квартиру по доверенности, в ДДУ он по доверенности. Теперь по доверенности эту квартиру он продает. Сами продавцы в другом городе. + в ДДУ есть несовершеннолетние, соглашение от опеки продавец получает.


Квартира нравится, хотим купить, как себя обезопасить от рисков?

Авторы
Теги
11
Могут подойти
11 комментариев
Частный маклер
14 декабря 2018, 16:23
Лучший совет
Анна, легко)
Даже, если написать Вам где подстелить соломки- это не обезопасит полностью, так как глаза и мозги понимающего специалиста не заменить в данном случае.
8
0
169/50 000
0/50 000
ID: 21173156
Автор
14 декабря 2018, 16:36
то есть варианта вообще никакого? не совсем поняла про замену глаз и мозга специалиста, вы советуете обратиться к специалистам для юридического сопровождения сделки?
0
0
165/50 000
Частный маклер
14 декабря 2018, 16:43
Варианты есть всегда: покупайте посредством депозита нотариуса к примеру. Но нотариусы тоже люди и человеческий фактор никто не отменял.
0
0
136/50 000
Частный маклер
14 декабря 2018, 16:45
У Вас там не маткапитал замешан при покупке? Если да, то можете эту переуступку не рассматривать..... и в следующий раз приглашайте специалиста для проверки иначе вляпаетесь по полной....
0
0
187/50 000
ID: 21173156
Автор
14 декабря 2018, 16:53
Нет, мат.капитал не замешан. От нас не скрывали, что по доверенности будут продавать, активно общаемся с риэлтором, который продает. Но то, что в такой покупке много рисков задумались только сейчас. Вот поэтому и хотим минимизировать риски
0
0
239/50 000
ID: 21173156
Автор
14 декабря 2018, 17:21
Про депозит у нотариуса- у нас ипотека будет, и у сбербанка всё проходит через систему безопасных расчетов.
0
0
107/50 000
14 декабря 2018, 21:13
Если два ребенка в собственниках, то мат. капитал задействован. А значит продать квартиру можно только с помощью разрешения органов опеки и наделения детей долями в другом жилье.
Вам необходимо взять у риэлтора копии правоустановки, поговорить насчет альтернативы (да, вероятнее ее придется покупать одновременно с продажей либо, если родителям удалось договориться с опекой - деньги за детские доли положат на счет) и топать к юристу или риэлтору. Или самостоятельно пытаться разобраться с данным вопросом.
И самое главное: на сделку пусть мать детей приезжает лично. Не покупайте по доверенности.
5
0
608/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
14 декабря 2018, 18:30
ЕленаПрекрасная опеку интересует ,чтобы не нарушены были права ребенка при продаже и покупке,а уж точно не покупатель продаваемой ребенком квартиры!
4
0
148/50 000
0/50 000
ЕленаПрекрасная.
14 декабря 2018, 16:36
Здравствуйте. Вы будете покупать через органы опеки. Там грамотные юристы. Они все проверят.
1
3
93/50 000
0/50 000
ID: 21173156
Автор
14 декабря 2018, 16:41
А что означает покупать через органы опеки? т.е. то, что органы опеки выдаст согласие может говорить о том, что по доверенности уже не так опасно продавать?
0
0
156/50 000
ID: 21173156
Автор
14 декабря 2018, 16:28
в ДДУ у них мать, в лице которой выступает риэлтор по доверенности, + 2 ребенка, в лице которых выступает мать, в лице которой выступает риэлтор. Как-то так
1
0
156/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости