День добрый!
Подскажите, пожалуйста, хотим купить в общедолевую собственность квартиру, продавец находится в другом городе и в связи с сложившейся обстановкой приезжать пока совсем не горит желанием, ну это и понятно, но есть возможность оформить доверенность на лицо, находящееся по месту приобретения квартиры.
Я вижу два варианта, аккредитив или перевод денег после гос. регистрации (это если ещё продавец согласится на последнее).
Вопрос, как обезопасить себя от возможных проблем (покупка по доверенности) при составлении ДКП?
Условием раскрытия аккредитива указать не ДКП с отметкой, а выписку из ЕГРН где будет указано что собственники - покупатели, а в поле обременения - не зарегистрировано (или что-то в таком духе)?
Справка по форме №9 есть, но она взята была за прошлый год, по доверенности могут выдать свежую? И нужна ли в обязательном порядке эта справка за текущий год для регистрации сделки?
Посоветуйте что-нибудь путнее. Спасибо!
Во-первых, сделки по доверенности со стороны продавца ну очень не любят. Во-вторых, в нынешней ситуации спешки особой нет - МФЦ периодически не работают, банки тоже многие работают в усечённом режиме, покупательский спрос снизился. Если не горит - можете взять паузу и внести задаток.
Справки для регистрации перехода права не нужны. Деньги после регистрации - такой вариант, как Вы правильно заметили, вряд ли заинтересует продавца. Да и от раскрытия по выписке (её получат только покупатели) я бы на его месте отказался - был случай, когда в помещении банка покупатель отказался предоставлять выписку с аргументацией "а не хочу". Мало ли, какие психозы сейчас у запертых в 4 стенах.
Если очень хочется - берите. Как правило, юридические нюансы перехода права - самое малозначительное из возможных источников проблем.