Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Покупка квартиры по ипотеки с неполной стоимостью
Александр
10 февраля 2020
Вся Россия
964
14

Здравствуйте, хочу купить квартиру по ипотеке за 5,7млн.

Продавец готов указать стоимость квартиры 4.5млн

Своих средств 2 млн, на остальное беру ипотеку.

Подскажите, как можно оформить эту сделку? Слышал, что можно в банке взять средства и на покупку квартиры и что-то типа " неотъемлемых улучшений " одним ипотечным договором, это так?

Авторы
Теги
14
Александр
ипотекапокупка квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
14 комментариев
Александр Воронич
10 февраля 2020, 14:21
Лучший совет
Здравствуйте. Приобретая квартиру по заниженной стоимости Вы автоматически лишаете себя статуса "добросовестный приобретатель". Я бы рекомендовал обсудить с продавцом условия, при которых он укажет в договоре полную стоимость.
11
0
226/50 000
0/50 000
Александр
Автор
11 февраля 2020, 21:54
+13 процентов к стоимости квартиры... вот условия продавца, но для меня это слишком дорого
0
0
91/50 000
Александр Воронич
11 февраля 2020, 22:21
По моим подсчётам Вы должны заплатить ему 5880000 рублей при полной стоимости в договоре. В этом случае сумма налога будет компенсирована Вами, а Вы получите полную стоимость. Договаривайтесь.
0
0
192/50 000
Олег Владимирович Квятковский
Частный маклер
11 февраля 2020, 13:24
Добрый день, Александр!
К вашему сожалению, банк может отказать вам в кредите, и сделать это без объяснения причин. Причин, по которым банки отказывают в ипотеке несколько. Одна из причин отказа – неудачный выбор квартиры. При наличии достаточного выбора, как, например, в Москве – лучше отказаться от такой квартиры. Правильного вам выбора. С уважением, Олег Владимирович
1
0
377/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
10 февраля 2020, 23:39
Недофинансирование = недопокупатель......
1
0
41/50 000
0/50 000
Александр Седов
Частный маклер
10 февраля 2020, 21:06
Татьяна Скулкина, вот +100500, полностью с Вами согласен, к чему эти дебри, если суть вопроса однозначна: возможно такое или нет и как оформить сделку? Отвечу тоже- в большинстве банков возможно, менеджеры и риелторы объяснят как, а чел пусть решает сам, что ему выгодно и приемлимо.
1
0
283/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
10 февраля 2020, 17:43
Можно, но не нужно. Если квартира очень нравится, то попытайтесь согласовать с продавцом указание в договоре полной стоимости сделки. Разница по налогам для продавца 156 т.р. Предложите ее компенсировать 50 на 50 или на все 100. Реальная стоимость сделки - это исключительно в Ваших интересах.
10
0
293/50 000
0/50 000
Денис Беломестнов
ИП Беломестнов Д. В.
10 февраля 2020, 16:07
При расторжении или аннулировании сделки по каким-либо причинам продавец будет обязан вернуть вам только 4.5 миллиона рублей.
К тому же. Если решите продать квартиру раньше минимального срока владения, то попадете на нехилый такой налог. Стоит ли оно того?
8
0
261/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
10 февраля 2020, 16:07
Коллеги, а ведь автору вопроса совершенно не интересно, будет ли он добросовестным приобретателем при сокрытии реальной суммы сделки? То, что он "помогает" продавцу скрывать доход и не платить налоги, тем самым становится соучастником, это тоже не особо интересовало автора. Он всего лишь спросил: можно или нельзя купить квартиру по заниженной стоимости. Он уже всё для себя решил....
5
0
385/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
10 февраля 2020, 14:45
Александр, в результате такой манипуляции Вы лишаете себя имущественного вычета (подробности не для форума), на сумму в размере 1 200 000 рублей, а продавец за Ваш счёт экономит 156 000 рублей. Подумайте, нужна ли Вам такая экономия для продавца, ведь в цифрах, где речь идёт о миллионах - такая сомнительная экономия очень часто проглатывается в рамках тога за объект. В прочем, на форуме всего не расскажешь и все мысли не донесёшь, если есть смысл для чего-либо, то есть смысл сделать это что-либо с умом.
10
0
513/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
10 февраля 2020, 15:09
*Читать в рамках "торга".
Более того, продавцу тоже можно предложить схему, при которой он смог бы минимизировать свои налоги, вплоть до нуля, просто многие об этом не знают, а их представители, в меру своей некомпетентности, не утруждают себя в поисках правильных решений. Эти решения очень часто лежат на поверхности, а взять некому.
0
0
342/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
10 февраля 2020, 14:40
Банки рассматривают и одобряют объекты, где идёт неполная стоимость в договоре.
Другое дело, что для вас это, как для покупателя, не самый идеальный вариант.
Но такие схемы практикуются.
Это называется «недофинансирование»
10
0
237/50 000
0/50 000
Павел Соколов
Загородный стиль
10 февраля 2020, 14:17
Александр, добрый день! Провести такую сделку технически возможно (правда, не во всех банках). Другое дело, что приобретение объекта с "занижением" несет в себе определенные риски. Рассчитывать на то, что банк проверит и минимизирует эти риски, не стоит. Помимо рисков, связанных с занижением стоимости в договоре купли-продажи, есть и другие нюансы сделки, о которых сложно проконсультировать на форуме.
Если есть возможность, лучше пригласить специалиста на сопровождение сделки.
9
0
487/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы