В Госдуме предложили ввести налоговый вычет за аренду жилья для молодых семей
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
покупка квартиры по переуступке
Покупка квартиры по переуступке (преддоговор), не ФЗ 214 без регистрации в регпалате. На счету этой квартиры ВТОРАЯ переуступка, какие именно документы продавец должен передать покупателю ? помимо преддоговора и расписки в получении денежных средств по нашей переуступке. заранее спасибо
Могут подойти
21 комментарий
Лучший совет
18
0
304/50 000
0/50 000
Наталья Симионова
Leo-Estate
25 октября 2013, 18:32
Дом сдан
0
0
8/50 000
Предполагаю (и надеюсь), что переуступка не от юр.лица:
1. Сам Предварительный договор– ОРИГИНАЛ + предыдущий договор Цессии;
2. Все дополнительные соглашения к ПДКП – ОРИГИНАЛЫ;
3. Все письменные документы, имеющие отношение к приобретаемой квартире (письма, претензии, ответы застройщика и надзорных органов и т.д.), – оригиналы;
4. Акт взаиморасчетов цедента с застройщиком на дату заключения договора цессии – оригинал;
5. Платежные документы по расчетам цедента с застройщиком:
- при безналичных расчетах – платежки и банковские выписки, заверенные банком ( с синей печатью);
- при наличных расчетах – квитанции с печатью застройщика – оригиналы;
Сверьте платежные документы с актом сверки расчетов – суммы и итог должны сходиться.
Не лишним будет перед заключением договора цессии запросить у застройщика:сроки действия разрешения на строительство и тех.условий на коммуникации.
Не забудьте убедиться также, что квартира, права на которую вы собираетесь приобрести, не пострадала при изменении этажности здания или при других изменениях проекта застройщиком. (были случаи когда застройщик самовольно , БЕЗ ПРОЕКТА И ЭКСПЕРТИЗЫ надстраивал еще пару-тройку этажей)
При составлении договора цессии должны быть отражены, прежде всего, основание приобретения права требования первоначальным кредитором (то есть краткое описание квартиры и условий договора долевого участия) и состояние расчетов цедента с застройщиком (суммы и порядок оплаты, задолженности и т.д.). При наличии задолженности перед застройщиком указывается также порядок перевода долга и порядок его выплаты новым кредитором.
Договор цессии требования помимо цедента и цессионария обычно подписывает и должник (застройщик) и заверяет его своей печатью, это свидетельствует о том, что сделка проводится с его ведома и согласия. После подписания договора цессии составляется двусторонний акт приемки-передачи документов (оригиналов), которые были перечислены выше.
С уважением. Ежов А.В.
1. Сам Предварительный договор– ОРИГИНАЛ + предыдущий договор Цессии;
2. Все дополнительные соглашения к ПДКП – ОРИГИНАЛЫ;
3. Все письменные документы, имеющие отношение к приобретаемой квартире (письма, претензии, ответы застройщика и надзорных органов и т.д.), – оригиналы;
4. Акт взаиморасчетов цедента с застройщиком на дату заключения договора цессии – оригинал;
5. Платежные документы по расчетам цедента с застройщиком:
- при безналичных расчетах – платежки и банковские выписки, заверенные банком ( с синей печатью);
- при наличных расчетах – квитанции с печатью застройщика – оригиналы;
Сверьте платежные документы с актом сверки расчетов – суммы и итог должны сходиться.
Не лишним будет перед заключением договора цессии запросить у застройщика:сроки действия разрешения на строительство и тех.условий на коммуникации.
Не забудьте убедиться также, что квартира, права на которую вы собираетесь приобрести, не пострадала при изменении этажности здания или при других изменениях проекта застройщиком. (были случаи когда застройщик самовольно , БЕЗ ПРОЕКТА И ЭКСПЕРТИЗЫ надстраивал еще пару-тройку этажей)
При составлении договора цессии должны быть отражены, прежде всего, основание приобретения права требования первоначальным кредитором (то есть краткое описание квартиры и условий договора долевого участия) и состояние расчетов цедента с застройщиком (суммы и порядок оплаты, задолженности и т.д.). При наличии задолженности перед застройщиком указывается также порядок перевода долга и порядок его выплаты новым кредитором.
Договор цессии требования помимо цедента и цессионария обычно подписывает и должник (застройщик) и заверяет его своей печатью, это свидетельствует о том, что сделка проводится с его ведома и согласия. После подписания договора цессии составляется двусторонний акт приемки-передачи документов (оригиналов), которые были перечислены выше.
С уважением. Ежов А.В.
0
0
2 030/50 000
Если от Юр.Лица все несколько сложнее...
0
0
40/50 000
Сергей Левин
8 ноября 2013, 11:41
В данной ситуации ничего проверить нельзя.
0
0
42/50 000
0/50 000
29 октября 2013, 10:22
Действительно настораживает, необходимо читать пред.договор. И лучше это сделать с юристом
0
0
91/50 000
0/50 000
Такие варианты лучше даже не рассматривать, только если цена очень привлекательна и тогда только с риэлтором.
1
0
110/50 000
0/50 000
Согласна. Ситуация не простая. Да и факт двойной переуступки настораживает.
0
0
76/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
28 октября 2013, 12:46
Вариант крайне сложный. Тут даже писать ничего не стоит без проверки документов.
0
0
81/50 000
0/50 000
сам факт того, что были переуступки говорит о том, что были какие-то трудности.
не факт, конечно, но обычно либо переуступают из-за инвестиционного интереса либо из-за сложных финансовых ситуаций у Продавца.
Я вообще не очень люблю и не советую без рег в УФРС.
не факт, конечно, но обычно либо переуступают из-за инвестиционного интереса либо из-за сложных финансовых ситуаций у Продавца.
Я вообще не очень люблю и не советую без рег в УФРС.
5
0
270/50 000
0/50 000
Вячеслав, да можно :)), главное чтобы был ДДУ-фз214, тогда каждая цессия точно также, как и сам дду, обязательно подлежит регистрации в УФРС. А вот с предварительным дкп, грустно, так как он нигде не регистрируется и его экземпляры хранятся на руках у участников сделки...( ну само собой и у застройщика делается отметка во внутренних документах)
7
0
346/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Последствия оформления дороги как ЛПХ могут быть следующими: если дорога не зарегистрирована, то её содержание возлагается на собственников домов. Расчистка и содержание съездов с автодороги к частным домам осуществляется за счёт средств собственников жилья.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
с уважением....