Существует риск двойных продаж, т.е.
когда одна и та же квартира может быть продана по переуступке несколько раз. Также имейте в виду, что застройщик одобряет переуступку лишь после того, как дольщик выплатит полностью все деньги за квартиру. Если объект был приобретен в ипотеку, то потребуется согласие на переуступку от банка, который выдавал кредит. Если продавец совершит сделку без разрешения, то сделку могут признать недействительной

Всем большое спасибо.

Переуступка дешевле сданного дома на 10-15%...Несколькими годами раньше наиболее "продвинутые" покупатели приобретали именно переуступки и существенно экономили денежные средства...Сейчас, когда стоимость стройки практически сравнялась с готовыми квартирами, подход к приобретению должен быть более взвешенным...Например купить готовое с ремонтом, мебелью, техникой и в районе с развитой инфраструктурой, либо купить несданное без ремонта, техники и с инфраструктурой которая "будет развиваться".. По ипотеке особых проблем нет. а вот по рискам..риски есть везде и всегда, особенно если Вы не представляете что делаете...Помимо тех рисков, на которые указал Денис, есть еще риск остановки стройки(недостроя), риск потери внесенной предоплаты за квартиру и риск покупки неликвидного объекта.."Качественный" застройщик понятие относительное, даже у "качественных" застройщиков разные объекты сильно могут сильно отличаться друг от друга...Ну и чем "качественнее" застройщик, тем больше Вы будете платить за м2 ...Если Вы будете работать со специалистом то риски сведутся к минимуму а если на авось то на авось и получится...

Виталий, не обязательно физлица. Очень часто по переуступке продает подрядчик застройщика. С учетом того что они сидят в одном офисе, тоже имеют типовой договор и иногда комиссии за регистрацию, выглядит что как продажа от застройщика.

Риски: отсуствие полномочий продавца; невыполнение подрядчиком обязательств перед застройщиком, из-за чего он может потребовать квартиры обратно. Нужно обязательно требовать акт подтверждающий выполнение сторонами договора, по которому застройщик расплатился этими квартирами

Добрый день. Это не застройщики продают по переуступке, а физ.лица. Зависимость есть прямая от конкретики в ситуации: сумма в договоре, залог/не залог и т.п. Лучше для начала с бюджетом определиться и локацией. Дальше понятность и возникнет, куда смотреть. В купленную по переуступке квартиру Вы также не сможете сразу сумки внести. Имейте это ввиду. С уважением, Виталий!