Здравствуйте. По программе Военной ипотеки нельзя оформить жилье/доли в собственность на имя детей, нет привязки к семейному положению, количеству детей. Квартира должна быть оформлена на имя военнослужащего. Следовательно, в ООиП невозможно будет получить постановление с положительным решением на продажу одной квартиры, где есть у н/л доли в праве и покупки другой квартиры по военке, так как выделить сразу там доли детям нельзя.
Если решение опеки будет с зачислением средств после продажи на блокированные детские счета, то предполагаемая вами альтернатива возможна. Но надо понимать, каков размер долей н/л и насколько выгодно будет такое решение с финансового расклада.

Автор вопроса, ПОЖАЛУЙСТА обратите внимание на НЕВОЗМОЖНОСТЬ Вашей сделки не столько из-за того, что опека не даст добро на обременение объекта ипотекой!!! У Вас принципиальная невозможность сделки из-за невозможности соединить право детей и военную ипотеку. Не предполагает военная ипотека в составе собственников детей. Я очень надеюсь, что Вы это четко для себя поняли.
Никакой суд Вам не поможет, суд не примет решение ущемив интересы Российской Федерации как залогодержателя предоставившего кредит на приобретение квартиры.
При обычной ипотеке, сбер например, долю выделить получится, но военная ипотека это совсем другая история и дополнительное законодательство.

ID: 97184429, ответ банка и вариант N2 от опеки и есть подтверждение того, что ход моих мыслей правильный. По варианту N1 от опеки - это своеобразный компромисс, свойственный регионам. Москва, как правило, не любит этот сценарий, но если областная опека сама предложила через дарение от бабушек/дедушек, тогда выбор за Вами.

Органы опеки сказали, что сделку на сделку с ипотекой будет отказ, т.к. квартиру может забрать банк в случае чего, т.е.риски для детей. Предлагают как вариант: 1. Выделить долю через дарение у бабушек/дедушек. 2. Дождаться отказа и обращаться в суд.
Вариант с деньгами на счёт в нашем регионе (Московская обл) не проходит.
В банке по телефону сказали, что долю выделить можно.

В этой истории самая главная роль у банка, если банк говорит, что ребенку долю выделит, но обременение будет на всю квартиру, то всё нормально и решаемо с согласия банка, а они, насколько мне известно, такие решения принимают. Правильно, банки кредитуют и в силу закона требуют обременение на всю квартиру, ибо "залог жилья, обеспечивающий обязательства родителей ребенка по возврату кредита, возникает в силу закона" (КС РФ делает точечный акцент на это и ставит жирную точку без права на обжалование). Позиция Росреестра такая: чтобы наложить обременение на долю ребенку согласия опеки не требуется. Это тоже правильно и полностью совпадает с позицией КС РФ.

Не вижу возможности выполнения такой задачи. Не представляю как можно ставить превалирование одного закона над другим. С одной стороны права залогодателя в виде Банка и Российской Федерации, с другой ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Даниил, маткап тоже целевая субсидия и если эти две субсидии закон не запрещает совмещать, то поставленные задачи вполне выполнимы, но понимаю, что планку завысил очень сильно и поэтому спорить не буду, но готов в судебном порядке решить данный вопрос, если не будет поддержки со стороны всех перечисленных структур. Более того, обсуждал такую возможность с коллегами из адвокатской конторы и не последние юристы страны достаточно высоко оценивают судебную перспективу, есть уже обращение, будем готовить иск, по результатам обязательно поделюсь.

Арман, средства НИС это целевая субсидия. Это не подарок, который можно использовать по своему усмотрению. Эта выплата имеет определенные условия использования. «Должна» потому, что таковы условия участия в программе, это закон.
Использовать маткапитал можно, но выделить доли можно только после исполнения обязательств по ипотеке.
Выделить доли в данном случае не получится даже технически… из-за наличия двойного обременения на такой квартире.

Я не согласен с такой постановкой вопроса коллегами, что квартира "ДОЛЖНА" быть оформлена на имя военнослужащего. Почему должна, если сам военнослужащий двумя руками за? По общему правилу логики военной субсидии конечно же да, но с учётом того, что поправки к закону УЖЕ давно позволяют совмещать военную ипотеку с материнским капиталом и наделять ВСЕХ членов семьи долями, то считаю, что необходимо проявить немного упорства, выйти из зоны стандартных решений и заняться этим вопросом всерьёз. Оформлением документов, согласованием возможности выделения долей детям по обязательству родителя по другой субсидии (маткап) придется заниматься в тесном контакте: с Минобороны, банком-кредитором и ПФ России (при одновременно-совместной покупке). Что касается ООиП, то в той ссылке я подробно описал их ограниченные возможности по запрету оформления долей детям в квартирах с залогом. Да, опека должна дать разрешение на продажу квартиры с детскими долями, НО она не имеет права запрещать выделение долей в ипотечных квартирах, в том числе с военной ипотекой, если по всем остальным требованием имущество полностью подходит по критерии улучшения жилищных условий несовершеннолетних. Это закон и с этим необходимо смириться, но органы опеки - народ сложный, здесь нужно смирять либо добродушными разговорами, либо досудебной претензией.

Добрый день. Нет, не получится совместить военную ипотеку и необходимость оформления права детей на приобретаемую квартиру. При военной ипотеке квартира должна быть оформлена только на участника НИС.