Здравствуйте,
Тётя к племяннице - не самое страшное наследство, тем более срок 3 года.
Браться можно, а как обезопасить себя - расскажет Вам риэлтор, которого Вам желательно иметь хотя бы для сопровождения сделки.

Дмитрий,не все надо читать,что пишут в интернете. С 1 сентября 2013 года в ГК РФ появилось положение, согласно которому срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.Установленный 10-летний срок является объективным – не зависит от воли стороны и начинает течь с того момента, когда право было нарушено, а не когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении.Максимальный срок исковой давности по наследственным делам – 10 лет (отсчет начинается с момента смерти гражданина или признания его умершим.
Исходя из написанного выше, ответ на вопрос, можно ли вступить в наследство через 15 лет, будет отрицательным.А про хотя бы "устно узнать истрию родства",как рекомендация,если нет возможности документально подтвердить.

Александр Молотов, Ваши комментарии абсолютно безграмотны. Срок давности три года по закону - все так. И полгода на прием наследства тоже имеют место быть. Но только есть один нюанс: если объявится наследник, придет в суд и скажет или предъявит доказательства о том, что он был не в курсе того, что умерла бабушка / передала по завещанию без его ведома и он не имел возможности его оспорить по не знанию (в виду отсутствия или непредоставления информации со стороны других родственников), суд может встать на его сторону, посчитав что ущемлены его права и тогда срок давности или сроки на прием наследства начнут исчисляться со дня, когда наследник узнал (суд устанавливает) или подал в суд. Можете сами посмотреть. Об этом подводном камне уже много написано. В том числе в интернете.

Да ваш случай-то считайте что разрешен благополучно. Срок давности – период времени, по прошествии которого дело считается окончательно закрытым к любым видам изменений. Срок давности для наследственных дел согласно ГК РФ равен 3 годам.
И этот срок уже прошел.

Умиляет, что советы начинаются с "найдите опытного риэлтора". Видимо он долден быть сотрудником ФСБ/ЦРУ чтобы раскопать информацию про всех потенциальных наследников. Также нравится совет собрать "устную историю по родству" . Потом когда придут наследники первой или второй линии (да и вообще наследники) и скажут, что знать не знали о том, что надо было заявить свои претензии по наследству, суд встанет на их сторону, независимо от того сколько прошло времени. Или будут оспаривать завещание. Устная история родства в этом случае в суде никого не впечатлит.

Как проверить, что других наследников нет?
Очень просто. Если бы они были, то они давно бы обьявились. И в установленные для приема наследства сроки - 6 месяцев с даты смерти - подали бы заявление о приеме наследства.
А сейчас, даже если они и обьявятся, то как они смогут обьяснить суду, что пропустили сроки по уважительным причинам?

Вообще, зная порядки СССР, да и России тоже, уверен, разговоры про "все документы сгорели в архиве во время войны" - это "сказка про белого бычка". Чтобы за 70 лет ни у кого, ни разу не потребовали свидетельство о рождении??? Сгорели архивы, значит восстанавливали бы через суды и свидетелей, военкоматы и пр. Не мог человек жить в этих странах без свидетельства о рождении. Тем более, получить квартиру, выучиться и пр. Проверить иных наследников практически невозможно, если продавец не хочет содействовать. Пусть хоть копию наследственного дела представит.

А как проверить что других наследников нет, если племянница утверждает что она единственная наследница?

- "Завещание от тети к племяннице, но родство документально не потверждено"
Так, по большому счету, Вам и не нужно подтверждение родства. Вам гораздо важнее, остались ли в живых те, кто имеет, теоретический, приоритет требовать свою часть наследства - прямые потомки тети.

1. наймите опытного риэлтора.
2. если хотите сэкономить, то как вариант это титульное страхование на 3 года
3. нотариальное обязательство о выплате от собственника (на усмотрение судьи)