На сайте Росреестра информация в данное время обновляется до месяца. Заказывайте выписку из ЕГРН на бумажном носителе.

Добрый день.
"Покупаю квартиру у застройщика в сданном доме. Застройщик долго работает в одном районе, строит новый дом, несколько проданных домов. На сайте Росеестра обнаружил, что на квартиру два ограничения (2 ипотеки - одна в день регистрации права собственности, другая недавно - месяц назад; обе в одном банке). Может ли на одну квартиру быть сразу две ипотеки?" - запросто.

"Заключил предварительный договор с застройщиком и проплатил очень небольшую сумму. Застройщик обещал до заключения договора снять ограничение. На практике такое бывает?" - условие погашение ипотек Застройщиком нужно было прописать в предварительном договоре.

"Через какое время на сайте Росеестра обновляется информация об ограничениях? Предположим, что банк снял ограничения 1 сентября, когда обновится информация?" - Я бы на Вашем месте не стала ориентироваться на сайт Росреестра, в лучшем случае информация обновится через пару недель.

"Застройщик требует оставшейся большой суммы в день заключения основного ДКП. Какие могут быть у меня риски?" - а как Вам предлагают произвести расчеты? Вы должны знать, что все расчеты с юр лицом - в безналичной форме.
Для Вас лучше через аккредитив, соответственно деньги перечисляются после регистрации перехода права. На другую схему я бы не соглашалась.

Добрый день. Да, такое может быть. Обременение может снять до Вашей сделки. На сайте Росреестра информация обновляется неизвестно как. Регламента не существует. По моим наблюдениям до 3-х месяцев. Правильнее заказывать выписку из ЕГРН и уже там отслеживать обременение. Если сделать учитывающий Ваши интересы договор купли-продажи, грамотно организовать взаиморасчеты, то рисков связанных с наличием ипотеки нет. Все остальные риски проверяются дополнительно путём анализа дополнительных документов.