Ничего приличного (ликвидного в дальнейшем) сейчас в пределах МКАД за 6 млн. не найти.
Только апартаменты, редкие квартиры гостиничного типа, строящиеся студии 20-24 кв.м. Остается вариант: заМКАДье, но там цена найма будет ниже 30т.

Покупка валюты это не ставка на обвал экономики, это хеджирование на случай обвала. За последние 20 лет курс рубля к доллару изменился на порядок и не имеет значения умышленно это делалось или нет, главное что такой риск есть и он довольно существенный, поэтому такой инструмент имеет место быть.

Ну вот это именно то, о чём я говорил, что не понимаю ни стратегии такого инвестировния, ни просто здравого смысла. Какое отношение имеют валютные сбережения к недвижимости? Некоторы считают, что цена на жильё каким-то чудом реагирует по разному, если её оценивать в рублях или другой валюте. Теоретически это возможно, на фактически цена всегда следует просто валютному курсу. Если вы хотели купить квартиру за 100 тыс долларов, к примеру, при курсе рубля, скажем, 65 а потом рубль подорожал до 60, то кто же продаст вам её за те-же $100К? С вас попросят 108 тысяч дол. Но если рубль упадёт, то конечно цену постараются зафиксировать на 100 тыс дол. Это вообще-то специфика нашего бананового мышления ввиду глобального непонимания причинно-следственных связей. Но в любом случае, цена в валюте всегда будет тянуться за курсом рубля, если рубль будет укрепляться. В противном случае, это опять же просто курс, а никакая не отдельная цена в ин-валюте или рублях.

По поводу рубля, который "всегда ослабевает", как тоже многие считают. Кроме примера 2014 года, когда произошла УМЕШЛЕННАЯ манипуляция курсом рубля в целях контролирования инфляции, укрепления конкуретноспособности, финансовой стабильности, то есть обычных причин почему правительства идут на такой шаг, и цель была достигнута, так вот кроме этого случая, когда ещё рубль всегда ослабевал? Да никогда. Обычные колебания как и любой другой валюты и ничего более.

В общем я продолжаю настаивать, что храненние денег в валюте - ничто более, как ставка на ослабление российской экономики. Хранение денег на рублёвых депозитах, например - это ставка на стабильность экономики и непосредственный доход от высокого процента. Последние 4-5 лет показывают, что вторая стратегия абсолютно выигрывает. Но ставка есть ставка и нужно быть готовым к тому, что можно проиграть, на что-бы вы не поставили.

И конечно я согласен, что все деньги не стоит держать в одном активе, но это если денег достаточно много. И надо понимать на какой срок вы делаете свои инвестиции. Если на 2-3 года, то на самом деле надо постараться получить максимальный доход на ваши капиталы, a это сегодня однозначно рублёвые депозиты. Если инвестирование задумывается на 10-20 лет (и более), то тогда конечно по классической схеме (для наших широт): жильё, валюта 1, валюта 2, валюта 3.

Мне тоже не нравятся валютные вклады, но этот инструмент психологически подходит для людей, пытающихся инвестировать через недвижимость. Что касается укрепления рубля - на короткий промежуток это возможно, но в долгосрочной перспективе всегда происходит ослабление.
И самое главное - не забываем про диверсификацию.

Кстати, про валютные вклады лично я не понимаю. Если цель - сохранить деньги любой ценой, то валюту можно конечно рассматривать как механизм инвестирования. Но если цель ещё и приумножить капитал, то валютные накопления - это такая же рулетка, как и хранение денег на рублёвых депозитах. Просто храня деньги в валюте, вы делаете ставку на падение Российской экономики и соотвественно рубля. И это именно ставка в игре, а никакой не факт. Ну, во первых это довольно низко, если вы считаете себя гражданином и всё такое, но это ладно. Главное - если экономика не рухнет, вы потеряете деньги, которые могли бы заработать на депозитах или ещё где-то. К тому же рубль может и подорожать (может, может, никто не знает).

За последние несколько лет, пока некоторые товарищи держали деньги в валюте в банковских ячейках, другие заработали 3-5 миллионов элементарно на депозитах. Добавьте к этому ещё продажу валюты на пике падения рубля в 2014-2015 году и числа станут ещё более впечатляющими. То есть всё это чистая биржа или казино.

Всё так и есть. Если уж жильё покупается именно для аренды (а не для себя на будущее например), то некоторые ближние пригороды гораздо выгоднее в этом смысле. Там цены на квартиры не выросли сильно, а аренда всегда была выгоднее Москвы по крайней мере на 1.5-2% годовых.

Москва - не лучший город для сдачи квартир в аренду. Доходность от аренды здесь падает уже не первый год и будет продолжать падать дальше. Обратите внимание, что цены на недвижимость выросли, но аренда стоит. К тому-же государство делает шаги в направлении повышения собираемости налогов, возрастают коммунальные платежи, при этом доходы населения стагнируют, а это значит, что поднять стоимость аренды будет сложнее.

Рекомендую рассмотреть другие города, либо другие финансовые инструменты - облигации, акции, валютные вклады.

Квартиры, которые сейчас стоят 6 млн ни при каких обстоятельствах не будут сдаваться по 30 тыс. Скорее 26-28, а возможно и меньше. Из этой суммы отнимаем квартплату и получаем 23-25 чистыми в лучшем случае. Из этого отнимаем деньги, которые будут потрачены на ремонт и услуги риэлтора при покупке и делим это на некое кол-во месяцев, пока эти расходы будут окупаться (скажем 36 месяцев), из этого-же отнимаем деньги, которые обязательно уйдут на простои между арендаторами и на поддержание квартиры в жилом состоянии. В результате получим не более 30 тыс в месяц в первые три года за обе квартиры и 40-45 тыс в последующие годы (при условии простоя не более 1 месяца в году).

Варианты может и будут, но придется хорошо поискать, чтобы не вылезти из бюджета

Добрый день. Для сдачи в аренду необходима близость метро. Желателен хороший ремонт. Если потратить 10 минут, убрать пятиэтажки и первые этажи, то даже при беглом поиске понимаешь, что ничего такого просто нет. Даже на Выхино варианты ну очень скромные с советским ремонтом. Таким образом, купить можно, но состояние квартир будет скорее не на 30 т.р., а на 27-28 т.р.