Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры полученной через суд
Александр Смородин
6 июля 2019
Вся Россия
5 744
10

Добрый день! Продавец продает квартиру в многоквартирном доме. Ему принадлежит 5 квартир в этом доме на основании передачи в собственность доли земли на которой был возведен данный дом. Иными словами, у продавца был дом и земля в собственности он заключил сделку с предприниателем который реконструировал дом в многоквартирный и долей продавца являются 5 квартир. Основанием прав собственности является решение суда. Надеюсь понятно расписал. Помимо этого квартиру продает дочь по доверенности, собственник пожилая женщина и не может самостоятельно передвигаться, но в своем уме может подписывать документы. Стоит ли связываться с такой сделкой?

Авторы
Теги
10
Александр Смородин
Могут подойти
10 комментариев
Частный маклер
6 июля 2019, 09:24
Лучший совет
Добрый день! Покупать по доверенности очень рискованно, если у Вас нет достаточно знаний в этом направлении-минимизировать эти риски сможет местный риелтор, который вникнет в суть, увидит /не увидит "подводные камни", правильно прочитает информацию в документах-основаниях, разберется с собственниками, доверенностями, проверит собственника не только на банкротство... И смотря что Вам предлагают приобрести в итоге- если ДОЛЮ в многоквартирном доме- то категорически покупать нельзя!!
5
0
486/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
7 июля 2019, 08:27
Краснодарский Край....
2
0
22/50 000
0/50 000
IzbaSpb-Недвижимость
6 июля 2019, 22:11
Уже легче. Но все равно нужно разобраться в документах и проверить продавца.
По доверенности покупать не стоит. Если собственник не может приехать на сделку, можно съездить к нему для подписания договора. А уж на регистрацию подавать по доверенности.
А вообще странно, что строительством и судом продавец заниматься мог, а договор продажи подписать ему трудно...
1
0
374/50 000
0/50 000
Александр Смородин
Автор
7 июля 2019, 13:47
В суд продавец так ни разу и не явился, все решили в одностороннем порядке. Продавец бабуля, ноги больные. Договор купли продажи подпишет. Налог с продажи будем делить пополам. Какую расписку составить, если я буду доплачивать часть суммы отдельно от сделки?
0
0
258/50 000
IzbaSpb-Недвижимость
8 июля 2019, 08:16
Расписку можете составлять какую хотите. Суммы, которые не указаны в договоре, суд к рассмотрению все равно не примет.
0
0
118/50 000
Александр Смородин
Автор
6 июля 2019, 12:53
Самостоятельная квартира. В решении суда написано прекращена общая долевая собственность и выделены "продавцу" 5 квартир в собственность и признать землю из "для ИЖС" в "для эксплуатации многоквартирного дома"
1
0
209/50 000
0/50 000
IzbaSpb-Недвижимость
6 июля 2019, 11:41
Александр, Вы задаете вопросы, но не читаете ответы!
Квартира, которую Вы хотите купить, это самостоятельный объект собственности или доля в праве?
А земля, на которой построен этот дом, предназначена для строительства многоквартирного дома?
Если нет, то от сделки лучше отказаться.
А потом уже нужно разбираться с решением суда, доверенностью и прочим...
3
0
375/50 000
0/50 000
Александр Смородин
Автор
6 июля 2019, 11:12
Я покупаю квартиру в ипотеку, стоимость в договоре будет указана полностью. Продавец не хочет платить налог и указать заниженную стоимость в договоре купли-продажи. Предлагает оплатить расходы на налог под расписку, а сумму в договоре укажет полную.
2
0
249/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 июля 2019, 10:28
Вас , как покупателя, это вообще не должно волновать. Это заботы продавца.
5
0
74/50 000
0/50 000
Александр Смородин
Автор
6 июля 2019, 10:07
Если квартира досталась продавцу таким образом после 2016 года, должен ли он будет заплатить налог с продажи?
1
0
109/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости