Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры после ДКП у пожилого человека

Полина Лебединская

30 сентября 2020

Вся Россия

1 833

Здравствуйте! Хотим купить квартиру.

Смущает её история.

Квартира принадлежала пожилой бабушке (1924 год рождения) с 1992 года, она не замужем.

Затем бабушка оформила дарственную на постороннего человека, после они судились, чтобы отменить дарственную. И сразу после решения суда оформили ДКП по заниженной стоимости на этого же человека в 2016 году . При этом квартира продавалась с этой прописанной бабушкой, но в праве собственности за 2016 год обременений не зарегистрировано.

В 2020 году бабушка умерла. Сейчас этот человек продает её квартиру.

Подскажите, пожалуйста, безопасна ли для нас покупка.

Авторы

Теги

Полина Лебединская

прописка

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

8 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

30 сентября 2020, 07:57

Лучший совет

Здравствуйте. Возможно , бабушка и "посторонний человек" ничего не знали о договоре ренты. Поэтому "изобрели велосипед" с дарением и ДКП/
Изучайте ситуацию, историю , мотивацию продажи и самого продавца. Так же поинтересуйтесь родственными связями усопшей в 2020году бабушки.

281/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Полина Лебединская

Автор

30 сентября 2020, 08:25

Cпасибо Вам за быстрый ответ! По словам продавца, родственников у бабушки нет. Смутило ещё то, что при просмотре квартиры нами, люди утверждали, что купили её, потом уже при просмотре документов выяснилось, что история не настолько проста. Также они утверждали, что хотят взамен купить квартиру в МО, а затем выяснилось, что покупают в Москве и в том же районе. И сначала говорили, что у них свободная продажа и потом они не торопясь найдут себе вариант, затем резко перед сделкой выясняется, что они хотят альтернативу.

520/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

30 сентября 2020, 09:53

слова продавца имеют значение, но и слова эти надо проверять. То, что передумали отдавать как свободную, как раз объяснимо. На форуме невозможно найти ответы на ваши вопросы. Тщательная экспертиза документов и сосбственников необходима.

236/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

30 сентября 2020, 09:12

Здравствуйте. История квартиры «мутная». На каком основании отменялось дарение? Нужно смотреть решение суда. Кто «рулил» бабушкой 1924 года рождения? Кто представлял ее интересы в суде? Есть ли подтверждения полного расчёта по сделке в 2016 году? Вопросов много, а правдивые ответы на них в этой ситуации получить практически невозможно. Поэтому нужна глубокая проверка, хороший дисконт и полная откровенность продающий стороны. Даже если проблем не будет у вас, при дальнейшей продаже у покупателя будет множество вопросов.

524/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

30 сентября 2020, 11:36

*продающей.

11/50 000

Александр Долгов

Частный маклер

30 сентября 2020, 09:08

Здравствуйте. В данной ситуации правильнее и спокойнее для Вас будет поиск другой квартиры. При покупке данной квартиры если у Вас нет уверенности в чистоте документов и самой сделки. Жить будете как на "иголках".

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

30 сентября 2020, 09:02

Доброе утро!
Глядя на поведение продавцов я бы такую квартиру брать не стала. Люди постоянно врут или недоговаривают.

История квартиры тоже весьма чудная. Хочу заметить, что суд после дарения встал на сторону бабушки, присудив ей квартиру обратно. Потом продавцам удалось уговорить пожилую женщину на продажу с проживанием. Кстати, была ли она вменяема -большой вопрос, ибо 1924 год рождения, ей почти 100 лет было!

Удивляет, что в огромной Москве, среди массы продаваемых квартир вы присмотрели такой тёмный вариант. Опасность здесь представляют наследники, вероятно племянники, раз у неё не было детей
(кстати, это не факт!). Для них будет большим сюрпризом узнать, что квартира, в которой жила и была прописана бабушка- продана. Теоретически ДКП можно оспорить, если доказать, что бабуля была не в себе. Если решите брать, то советую обратиться в страховую компанию.

902/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

30 сентября 2020, 09:02

Надо узнать причину расторжения дарения через суд, почему именно через суд.
Если вы без специалиста, то я не рекомендую покупать такую квартиру самостоятельно.

164/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях