Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры после наследства, если прописана дочь наследника
ID: 19609157
10 февраля 2020
Вся Россия
1 772
14

Квартира была приватизирована на Альбину, у которой 3-е совершеннолетних детей и 1 внучка Света - все они написали отказ от приватизации. Альбина составила завещание на 3-х детей и они после ее смерти вступили в наследство. Затем умер старший брат и по наследству 2-е оставшихся вступили во владение его долей. Внучка Света остался прописанным в квартире. Теперь 2-е наследников продают квартиру и мы просим внука выписаться. Что надо проверить в такой ситуации? Есть какие-то риски? Или внучка выписавшись не имеет оснований для оспаривания сделки?

Авторы
Теги
14
ID: 19609157
наследствопокупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
20 619 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
13 комментариев
Александр Воронич
10 февраля 2020, 15:26
Лучший совет
Здравствуйте.
1. Надо выяснить, почему было завещание от Альбины и есть ли обязательная доля в наследстве.
2. Надо выяснить, почему после смерти брата в наследство вступили наследники не первой очереди.
3. Внучка Света имеет право бессрочного пользования данной квартирой как отказавшаяся от приватизации. Её надо обязательно выписывать до сделки и прописывать в другое жильё.
4. Непонятно, откуда взялся внук. Или это опечатка?
В общем к квартире много вопросов...
12
0
490/50 000
0/50 000
ID: 19609157
Автор
10 февраля 2020, 17:32
а через нотариуса тогда оформить сделку, может это лучше будет?
0
0
63/50 000
Александр Воронич
10 февраля 2020, 17:50
Нотариусы не занимаются выявлением рисков. Для них главное, чтобы ничего не препятствовало регистрации перехода права собственности.
0
0
132/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
10 февраля 2020, 18:20
А ещё есть такое понятие, как исковое заявление в суд о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства по завещанию, которое было выдано позже, чем то завещание на которую Вы ссылаетесь, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию и признании права собственности на квартиру в порядке наследования в виду того, что есть уважительная причина пропуска срока принятия наследства и железобетонная аргументация к нему.
7
0
458/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
10 февраля 2020, 17:38
Добрый день. Проверить надо то, что наверняка проверить при наследстве в принципе невозможно, а именно круг потенциальных наследников. Дополнительно при завещании особое внимание следует уделить его автору на предмет наличия каких-нибудь медицинских диагнозов, на основании которых заинтересованные лица могут признать завещание недействительным.
Что касается отказавшихся от участия в приватизации, то тут следует в обязательном порядке предусмотреть добровольное прекращение регистрационного учета по месту жительства и не просто выписка в воздух по личному заявлению, а с обязательной постановкой по другому адресу. Это глобально.
Естественно все остальные вопросы связанные с текущими правообладателями также нужно изучать (суды, долги, кредиты, архивный рег.учет и т.д.).
10
0
789/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
10 февраля 2020, 18:08
Есть такое понятие, как обязательная доля в наследстве.
Есть такое понятие, как недействительность завещания.
Вы думаете завещание это безусловный документ? Нет. Это как и любая другая гражданско-правовая сделка... может быть отменена в будущем.
0
0
257/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
10 февраля 2020, 16:32
Если с приятием наследства все ок (после экспертизы документов), то риэлтор поможет организовать сделку и взаиморасчеты. Нужно ставить получение денег продавцами в зависимость от снятия с регучета внучки Светланы(или выписка до сделки)
6
0
236/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
10 февраля 2020, 16:28
Либо к юристу, практикующему в недвижимости. Либо к опытному риэлтору.
6
0
70/50 000
0/50 000
ID: 19609157
Автор
10 февраля 2020, 16:27
а это к кому? юристу
1
0
20/50 000
0/50 000
Александр Воронич
10 февраля 2020, 16:14
Всё же лучше бы Вам с документами на квартиру к тому, кто в этом хорошо разбирается...
5
0
86/50 000
0/50 000
ID: 19609157
Автор
10 февраля 2020, 15:52
после смерти брата самые ближайшие живые были-его брат и сестра-у которой дочь Света.
2
0
85/50 000
0/50 000
Денис Беломестнов
ИП Беломестнов Д. В.
10 февраля 2020, 15:51
В такой ситуации надо проверить, есть ли в окружении ваших близких проверенный специалист. Которому вы будете готовы доверить проверку квартиры и оценку потенциальных рисков.
7
0
174/50 000
0/50 000
ID: 19609157
Автор
10 февраля 2020, 15:51
внук-опечатка
1
0
13/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы