Доброе утро! Есть основание возникновения права собственности супруги на долю - решение суда, вступившее в законную силу. Отсутствие регистрационной записи в ЕГРН никак не влияет на состоявшийся раздел, супруга имеет право на выделенную ей долю. Покупать в таком виде у одного собственника нельзя.

Их риэлтор, мягко говоря, много чего "не догоняет")))
Начиная с налогообложения и заканчивая тем, что если уж хотел схитрить, то молчать надо было с самого начала о решении суда.
А этот его финт с авансом, чтобы Вы его сначала внесли, а потом бы он Вас огорошил - это вообще чуть ли не мошенничество!
Страшно с таким связываться одинокому покупателю.
Если сильно хотите именно эту квартиру, то Вам следует нанять себе специалиста для сопровождения сделки - пусть он разруливает эту ситуацию, а то ведь форумчан с Вами ни на внесении аванса, ни на сделке не будет:)

Была Совместная собственность- стала Долевая. Собственники не поменялись. Право пользования, распоряжения, проживания у продавцов идет с 2012 года. Налога от продажи не будет, поскольку уже 6 лет квартира в собственности.

А риэлтор точно уверен в возникновении НДФЛ при продаже после раздела?

Зачем городить огород?! Есть вступившее в силу решение суда, которое подлежит регистрации в ЕГРН. Неужели так сложно потратить 20-30 мин. своего времени для обращение в любой доступный МФЦ?
Никакой покупки Вам делать не нужно. Хотят продать... пусть идут и регистрируют.
Чем грозит: расторжением сделки из-за отсутствия согласия второго супруга. Продавец действует недобросовестно, он не может не знать и никогда этого не докажет, что имущество разделено и законный режим совместной собственности прекращен решением суда.

Уважаемые специалисты, риэлтор сдалась и раскололась. Хотят припрятать судебное решение, будто его и нету, чтобы уклониться от налогов после продажи... Нет слов.

Квартира в долевой собственности, а значит предстоит сделка у нотариуса. И уверен, что нотариус ничего не будет делать, поскольку ранее возникшее право не зарегистрировано. Говорить продавцы могут все что угодно, но данный момент проскочить не получится. Быстрее все зарегистрировать, чем рассказывать сказки.

Татьяна, я тоже так думаю, но в этом случае, скорее всего, привяжет задатком и с приличным сроком выхода на сделку, скажем до "31" декабря 2018 года, а то и больше

Такое ощущение, что агент хочет "привязать" покупателя авансом, а потом разбираться...

Да и судебные решения обязательны к исполнению