Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы
Покупка квартиры после ренты
Лена
18 апреля 2018
Вся Россия
1 887
11

Добрый день! Помогите пожалуйста

Дано: квартира в Москве по привлекательной цене + одобрение на стоимость этой квартиры ипотеки в Сбере

Квартира была получена первым покупателем по договору ренты пожизненной (хозяйка умерла) - потом продана первым покупателем второму покупателю с указанием в договоре поручителя + еще по заниженной стоимости

А вот сейчас мы бы хотели приобрести эту квартиру у второго покупателя, которые до кучи еще и Генеральный директор агенства недвижимости


С документами - на первый взгляд все ок - квартира не в обременении ,в ЕГРН все совпадает, но сильно смущает чехарда с собственниками..

Авторы
Теги
11
Лена
покупка квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
10 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
18 апреля 2018, 17:03
Лучший совет
Ого. Вот знаете, что я с уверенностью могу сказать?! Сбер 100% одобрит этот вариант. Это даже без вариантов. А вот все остальное предмет работы по проверке и анализу документов. Делается это не на основании нескольких строчек Вашего вопроса, а путем анализа всего массива данных: по квартире, праву, правообладателю.
7
0
316/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
18 апреля 2018, 17:25
Банкротство, совместная собственность, сделка под влиянием, обман, мошенничество и многое другое... Я много нехороших слов про недвижимость знаю.
0
0
145/50 000
Владислав
19 апреля 2018, 15:12
А в чем чехарда то? Ну получил чел по ренте, потом продал ненужное, денег заработал.
Купил директор агентства, чтобы тоже заработать. Ему зачем выдерживать квартиру три года, если и по сниженной цене он денег сможет заработать?
Если бабушка, таки, умерла своей смертью, если договор ренты исполнен, если с этого момента прошел не месяц, и документы в порядке - в чем может быть засада?
0
0
395/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
18 апреля 2018, 18:33
При проверке по данной квартире я бы обратила внимание на следующее:
- как быстро хозяйка (подписавшая ренту) умерла после этого действия?
- сколько прошло лет между покупкой второго покупателя у первого?
- что за поручитель и почему надо было прибегать к его услугам?
4
0
286/50 000
0/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
18 апреля 2018, 17:55
Вряд ли Генеральный директор агенства недвижимости будет продавать от своего имени "кривую" квартиру. Говорю как Генеральный директор агенства недвижимости, выкупающий на свое имя квартиры по "очень интересной" цене и соответственно продающий по "интересной " цене. Но все что угодно может быть разумеется. Оспорить должным образом исполненную ренту крайне сложно. По ощущениям просто выкупная квартира, выброшенная на рынок с целью заработка. Но проверяйте все что сможете. Успехов !!!
0
0
486/50 000
0/50 000
Лена
Автор
19 апреля 2018, 14:59
спасибо! Просто как говорится, и "хочется" и "колется"
0
0
54/50 000
Пепс с района
18 апреля 2018, 17:53
Лена, а что с ценой? По всей видимости - заманчивая. Вообще со стороны смотрится, как будто вы нас спрашиваете стоит ли садится за карточный стол с одесским каталой и каковы риски? В оправдание говорите, что еще два игрока (страховая, Сбер) вас при случае прикроют.
3
0
267/50 000
0/50 000
Лена
Автор
19 апреля 2018, 15:00
цена 1 в 1 по кадастровой стоимости .но я то понимаю, что с нее продавец заплатит налог .Так что очень сомнительно
0
0
114/50 000
не риэлтор
18 апреля 2018, 17:51
лена, вспомните где бывает сыр по привлекательной цене. будет нелишне. ps особенно порадовало про второго покупателя ))) ну разбирается ведь человек, плохого не купит, да и сам не продаст )))
1
0
191/50 000
0/50 000
Лена
Автор
19 апреля 2018, 15:00
ооооот
0
0
6/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы