Евгений, принципиально важно: а) как расторгнут брак (по суду или во внесудебном порядке); б) знает ли супруг о нарушении своего права. Как указано в 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (в редакции от 06.02.2007 года) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", «течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)».

Спасибо всем за советы! От квартиры решили отказаться, т.к. риски присутствуют

Добрый день! Обязательно согласие супруга на продажу! Деньги на покупку по ДДУ были потрачены в период брака. Значит, совместно нажитые.

Эту квартиру возможно купить только!!! при нотариальном заявлении от бывшего супруга о согласии с продажей квартиры , чтобы в вашу жизнь не вошли суды с бывшим мужем продавца.Мой бывший супруг через 16 лет после развода потребовал своей доли . Потом судились с ним.

Евгений, проясните у Продавца ситуацию:
-прикладывалось ли Согласие супруга к пакету док-в при оформлении ДДУ (обычно застройщик требует нотар.согласие супруга (и));
-прикладывалось ли нотариал. заявление о том, что в данный момент не состоит в браке при оформлении собственности на квартиру. регистраторы должны были также потребовать нотариал.заявление, что не состоит в браке.

Спасибо всем за советы и ответы!

На самом деле разбираться будет суд во всем этом, если конечно муж подаст иск. Но процентов 80%+ правды на стороне жены. Совместно нажитое имущество по закону считается собственность, а на тот момент ее не было (был дду), но тем не менее муж (только он, без родственников и детей) имеет право претендовать на эту квартиру, если докажет что в оплате участвовал и он. Все будет зависеть от представленных доказательств в суде и на усмотрение суда. Но у продавца есть все шансы выиграть этот суд. Так же следует прочитать предыдущий договор и вникнуть в пунты нового дкп (который возможно будет составляться при вашем согласии на покупку)), на предмет предъявления судебных претензий от 3-х лиц. По сути приобрести квартиру Вы можете, но для этого следует взять нотариальное заявление от продавца о том, что он берет на себя все возможные предъявления судебных претензий от 3-х лиц, выплаты, расходы и т.д. и указать аналогичную фразу в новом ДКП, это максимально вас подстрахует с этим нюансом. И еще раз напомню, что все будет зависеть от решения суда, адвокатов/юристов.

Инга, расскажите нам ради интереса какую такую статью надо в договоре МЕЖДУ бывшей женой и 3-м лицом забить, чтобы от претензий мужа обезопасить?
Может сразу лучше забить статью , что бывший муж должен жене 1 млн. долларов? Или в рабство продается? Результат один, но так интереснее.

А что нет других квартир?Что касаемо этого варианта,то если бы муж хотел претендовать на жильё он мог бы уже давно подать иск о разделе имущества,с момента развода прошло уже целых 10 лет,сроки исковой давности 3 года.Квартиру можно покупать,но просто нужно забивать в договоре определённую статью,чтобы вас как покупателей обезопасить. Хотите помогу.

покупайте, переписывайте на брата, потом на сестру, потом на маму... короче после семи сделок суд даже разбираться не будет! )))