Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о праве на наследство по завещанию
Елена
Уважаемые специалисты! Собираемся приобрести квартиру на вторичном рынке в Санкт-Петербурге, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о праве на наследство по завещанию. Квартира у продавца менее трёх лет в собственности, поэтому в договоре купли-продажи он хочет указать кадастровую стоимость, которая существенно ниже рыночной. Какие у нас риски? Квартиру хотим покупать наличными деньгами, с использованием банковской ячейки. В квартире никто не прописан, форма 7, 12 и 9 продавцом предосталена, выписка из ЕГРП также, по ним все хорошо. Можно ли в нашем случае ограничиться простой письменной формой сделки, или лучше сделать нотариальную? Что это нам может дать?
Авторы
Теги
0
0
12
Елена
Могут подойти
12 комментариев
28 октября 2015, 20:48
Лучший совет
Только полная стоимость в договоре способна обезопасить Вас от всяких возможных неприятностей. Правильный договор с правильными пунктами. Нужные заявления. Перед этим всем - тщательно порыться в истории. Если уж очень хочется именно эту квартиру.....
7
0
250/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
5 ноября 2015, 10:28
Натиалья,В данной ситуации разговор идет о квартире<которая в собственности менее 3 лет.А это значит<наследодатель умер не более 3 лет назад.Суть в том<что в последние годы нотариусы обязаны все сведения об удостоверенных ими завещаниях сливать в единую базу нотариальной палаты.Ну и думаете<имеется ли сейчас хоть один нотариус,который за бабосы согласится задним числом сделать завещание,и потом отмываться перед нотариальной палатой.Так лицензию можно потерять и срок заработать.
1
0
482/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
5 ноября 2015, 10:37
да,раньше такое было возможно.я лично лет 10 назад сталкивалась с группировками,которые имели своих нотариусов и делали через них левые завещания от одиноких стариков.Но все это делалось уже после смерти хозяина квартиры(само собой).У нотариусов были специальные окна в реестровых книгах под такие делишки.Сейчас нотариусы уже на такое не пойдут ни за какие бабосы.Так что этот вариант можете смело отбросить.
0
0
409/50 000
Наталья Викторовна Якушина
31 октября 2015, 00:42
Жанна, как же не оттяпает, коли через 6 месяцев и даже лет появится настоящий наследник? А тот "наследник", который продал квартиру, - окажется "липовым". Поддельное завещание составляется у нотариуса, который в доле, - без него никак, по реестру все проходит тип-топ, можно и не выяснять. А сделка с "липовым" наследником по поддельному завещанию недействительна. Ну, это же азбука.
0
0
383/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
30 октября 2015, 12:51
Галя,Я тоже так считаю.НИЧЕГО.Нормальный правоустанвливающий.Даже позднее 6 месяцев появившийся наследник ничего у добросовестного покупателя не оттяпает.
Наташа,да все это сам нотариус,у которого открыто наследственное дело и выясняет.
Наташа,да все это сам нотариус,у которого открыто наследственное дело и выясняет.
1
0
242/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
29 октября 2015, 17:07
Галина, а как проверить и чем гарантирована подлинность завещания, и факт отсутствия более поздних подлинных завещаний? К какому "наследнику" иск, если наследник липовый? Сделка недействительна. Именно на поддельных завещаниях основаны мошеннические схемы с жильем, в которых задействованы бригады паспортист-участковый-нотариус.
0
0
330/50 000
0/50 000
Коллеги,Вот объясните что такого страшного в наследстве по завещанию???Если завещание подлинное, а покупатель - ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ,то даже объявившиеся спустя годы наследники могут претендовать на средства,полученные от продажи.И иск их будет к наследнику,а не к добросовестному покупателю.
3
0
290/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
29 октября 2015, 00:33
Наталья,полная сумма очень даже спасет.Покупатель не будет возвращать себе деньги в час по чайной ложке.Продавец просто так себе без денег квартиру не вернет.Депозит суда-и вперед,возвращай.
2
0
190/50 000
0/50 000
Это при нынешнем огромным выбором квартир найти именно свежее наследство верх безрассудства. Если польстились на наиболее низкую цену,то вспомните поговорку о том где бывает бесплатный сыр.
4
0
189/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
28 октября 2015, 22:29
Елена, к сожалению, Вы нашли один из самых худших с точки зрения "юридической чистоты" вариантов на рынке. Мы, риэлторы, стараемся обходить подобные стороной и не предлагать их к просмотру своим клиентам-покупателям. В случае "свежего" наследства, да еще и по завещанию, риск - утрата или ограничение права собственности покупателя в дальнейшем довольно велик. Обезопасить может только титульное страхование хотя бы лет на 5, но страховая скорее всего откажет ввиду высокой степени риска наступления страхового случая, либо выставит запредельную страховую сумму (обратитесь в страховую компанию и убедитесь). Полная сумма в договоре не спасет, в случае признания договора недействительным Вы должны будете вернуть квартиру, а продавец, который деньги уже потратит, будет возвращать по 100р. в месяц, например. Совет один - не рискуйте, риск здесь предугадать и минимизировать невозможно, ищите другую квартиру.
7
0
910/50 000
0/50 000
Мария Логинова
28 октября 2015, 20:20
После просмотра ГКН Ваш продавец, скорее всего, предложит указать в договоре миллион. Риски все те же, что и при покупке любой квартиры с заниженной стоимостью (в случае расторжения). Плюс добавляются возможные неучтенные наследники, несмотря на завещание, они могут быть.(есть понятие обязательной доли в наследстве для особенных категорий лиц). Нотариальная форма предпочтительней, но не спасет Вас от возможных проблем в будущем. Поищите другую квартиру, вариантов сейчас много. Если решили все таки брать эту, то наймите для проверки и проведения сделки риэлтора, желательно по рекомендации. Максимально подстраховаться при покупке наследственной кв-ры Вам поможет только грамотный специалист.
4
0
697/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости