Может быть.

И еще упущен один момент. У многих банков есть своя форма ДКП и принимают они только ее, зачастую и сам ДКП делает банк. Так что ситуация с удалением из ДКП пунктов, которые "не нравятся риэлтору" навевает на определенные мысли. Банк банально не примет ДКП, составленный на основе нравится-не нравится.

отчего же до сделки? в ячейку под переход права, как все..

Мне это напоминает : вечером , в темном безлюдном переулке, два амбала, пьяных просять у девушки телефон позвонить. Нет они не грабят, не насильничают. Сама дала, только позвонить им завтра надо с утра, у начальства отпроситься

1) Если есть вопросы, то задавать его надо специалистам по данному вопросу.
2) Вашу сторону представлять риелтор продаваемого объекта не будет, тк он заинтересованное лицо.
3) Про первоначальный взнос: а как вы хотите купить квартиру и при этом не передавать сумму, а где гарантия у продавца квартиры, что у вас денежные средства есть?

я свою комиссию беру на сделке сразу а пишем это в дкп как аванс

Пусть меня сейчас удавят мои коллеги, но ситуации бывают разные. 1. Почему с вас просят такую денежную сумму на сделке? 2. Конечно есть риск, но его всегда можно опровергнуть доп. документами. 3. Однозначно, в такой ситуации, нужно, чтобы вас сопровождал специалист. В остальных случаях, лучше отказаться от данной покупки.

Когда хотят полмиллиона перед сделкой это наводит на мысль о мошенничестве или серьёзных денежных проблемах продавца (непогашенные кредиты, огромный долг по квартплате и т.д), которые продавец собирается гасить вашими деньгами. Не соглашайтесь. Лучше ищите другую квартиру.

Никаких наличных денег не надо отдавать ДО регистрации перехода права на покупателя. Вопросов еще много может быть у вас, поэтому пригласите лучше себе в помощь стороннего риэлтора на сопровождение сделки, стоить будет недорого, но зато спать будете спокойно.

Здравствуйте.
Во-первых, Вы имеете право не подписывать договор, с пунктами которого Вы не согласны.
Но советовать что-то конкретное на форуме , именно в вашем случае , невозможно. Так как мы не знаем никаких договоренностей сторон по сделке. Обычно, все договоренности достигаются ещё на авансовых переговорах, фиксируются в соглашении или пдкп, а дальше выполняются. Как было у Вас, мы не знаем. Чтоб советами не навредить и не развалить сделку, лучше пригласить своего специалиста на сопровождение. Тем более сделка ипотечная и уже практически "собрана". Это не так дорого.