В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры с альтернативой с использованием аккредитива
Карен
Добрый день, подскажите, пожалуйста, как правильно поступить. Покупаю квартиру в Москве, продавцы приобретают альтернативную квартиру в МО за бОльшую часть суммы. Приобретают у юрлица, условием которого является открытие аккредитива в другом банке. Иными словами, я должен 85% суммы направить в счет покрытия аккредитива (в договоре я фигурирую лишь как плательщик по аккредитиву), а остальные 15% заложить в ячейку в своем банке до момента регистрации ДКП. Условием раскрытия аккредитива является свидетельство о собственности на покупаемую мною квартиру, в котором я указан как собственник. Насколько при такой схеме защищены мои интересы?
Автор
0
0
14
Карен
Могут подойти
14 комментариев
12 марта 2014, 08:58
Лучший совет
Карен у Вас сложная ситуация,Вам нужен специалист,вы тратя миллионы,хотите получить бесплатную консультацию на форуме по недвижимости.Представте что на момент регистрирации с юрлицом что нибудь случится.
7
0
203/50 000
0/50 000
14 марта 2014, 23:30
Разбираться тут надо. Рассуждать поверхноснто в Вашей ситуации нельзя.
0
0
70/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
13 марта 2014, 12:50
И правильно решили. Вам меньше заморочек будет.
0
0
48/50 000
0/50 000
Кирилл К
13 марта 2014, 11:45
Надо разбираться во всех нюансах. Вы хотите купить и хотите сэкономить на риэлторе. Аккредитив можно использовать, но это затратная вещь. Так как банк, который берет на себя обязательства по аккредитиву возьмет с вас процент за обслуживание, за перевод и т.д. Это все индивидуально и сидя за компом сложно дать вам расширенную консультацию.
Чаще такие сделки проходят без аккредитива
Чаще такие сделки проходят без аккредитива
0
0
388/50 000
0/50 000
13 марта 2014, 08:11
Карен, разбить сделку , что бы Вы не имели никакого отношения к аккредитиву, это выход. Удачи Вам.
0
0
98/50 000
0/50 000
Карен
12 марта 2014, 21:13
Светлана, а также все прочие комментаторы: спасибо большое за советы и консультации, в результате было принято решение разбить сделку и использовать только банковскую ячейку, без аккредитива.
0
0
191/50 000
0/50 000
12 марта 2014, 20:17
Карен, аккредитив не предполагает наличие третьего лица. Вы выступаете третьим лицом. Радует, что раскрытие аккредитива свид.собств. на покупаемую Вами квартиру. Но это какое-то новшество. В каком банке открывается аккредитив? Ваш риэлтор что говорит?
2
0
252/50 000
0/50 000
12 марта 2014, 16:28
Вам нужно очень тонко всё прописать в условиях. Для этого - наймите местного специалиста.
0
0
90/50 000
0/50 000
Игорь Коптелов
12 марта 2014, 14:33
Вы будете защищены полностью, если в условиях укажете два договора купли продажи, на обе квартиры.
0
0
98/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости