Нравится? Вносите аванс с условием освобождения квартиры ДО подписания ДКП

Конечно договаривайтесь, квартиранты, как я понимаю в курсе что квартира продаётся, и скорее всего готовы к такому развитию событий. На всякий случай это нужно прописать предварительном ДКП, а на момент регистрации их может уже и не будет.

А кто мешает хозяину разобрать пол, например? Не занимайтесь ерундой - договаривайтесь )

Добрый день. А кто мешает продавцу перед сделкой потерять паспорт, восстановить его, "забыть" поставить штамп о браке и сделать по тексту договора или даже у нотариуса заявление, что квартира является его личной собственностью, супруга(ги) не имеется и т.п.?! Сюда же можно добавить дефекты, кредитные обязательства, участие в уставном капитале, использование мат.капитала и прочее, прочее, прочее. Понимаете сколько может быть таких "а бы да ка бы"...
Все законодательство построено на принципах добросовестности. Правильные формулировки в договоре, грамотная и четкая организация сделки и готовность в случае чего отстаивать свои права и интересы в т.ч. числе и в судебном порядке. Таковы нормы гражданского права и ничего тут не поделаешь.

Я бы дополнила ответ Марии Искаковой... накануне подписания ДКП с оговоркой на физическое освобождение квартиры квартирантами- ЛИЧНО, не оповещая продавца, прийти и проверить- уехали ли квартиранты.

Здравствуйте. Должен сказать, что во взаимоотношениях покупатель-продавец при продаже недвижимости, покупатель всегда находится в менее выигрышной позиции и рискует больше. Это факт, от которого невозможно куда-то уйти. Риски можно только минимизировать, но убрать полностью нельзя. Ваш риск вполне реален и Вам просто следует принять это, или отказаться от покупки. Но при отказе от покупки следует понимать, что в другом объекте может быть ещё хуже.
С Уважением
Александр

вообще в стандартном договоре прописывается фраза типа "продавец гарантирует, что на момент подписания договора объект не находится в залоге, не состоит в споре и под арестом, не сдан в найм и тд". так что в случае чего вы смело сможете подать на продавца в суд. другой вопрос в результатах этого суда, будет ли стоить овчинка выделки. если не хотите связываться с судом в принципе - тогда не покупайте такую квартиру.
но в принципе, поскольку в 90% случаев люди все-таки более-менее адекватны и злая воля у них отсутствует, то достаточно нормально поговорить с продавцом и его арендаторами. случаи упорного противодействия - это скорее эксцесс, нежели правило

Добрый день. У собственника есть перед Вами обязанность передать квартиру. Квартиранты - его забота,с договором или без. Не редки случаи когда квартира продается вместе с квартирантами,если это в интересах покупателя. Поэтому освобождать жилье заранее не торопятся.

Кто мешает договор аренды подписать задним числом? Или взять обязательсиво с аендаторов, но будет ли обязательство простой письменной формы что-либо значить?