Здравствуйте, организуйте встречу с нанимателями, попросите договор и прочтите его, узнайте условия расторжения, ибо если не съедут, тогда Вам с ними расторгать тот самый договор. А ещё лучше, попросите, чтобы стороны при Вас подписали соглашение о расторжении с конкретной датой и сфотографируйте документ. Всё это можно организовать на авансе или перед сделкой. Не вносите никаких сумм до выполнения вышесказанного.

Закладывайте деньги под условие подписания акта-приема передачи жилья (всю сумму или часть).

Добрый день!
Прописать в соглашении об авансе/задатке, что квартира должна быть освобождена через н-количества дней после регистрации ДКП. Продавец обязуется уведомить квартиросъемщиков в день подписания вышеуказанного Соглашения о необходимости освобождения квартиры в течении 1 мес., и расторгнуть договор аренды по истечении этого срока.
Таким образом пока идёт сделка, у студентов будет время освободить квартиру.

Здравствуйте. Какой смысл что-то требовать? Если у продавца имеется умысел, то никакая бумажка от этого умысла не спасёт. Договор вступает в силу и становится обязательным для исполнения сторон с момента подписания, заполните его необходимыми условиями/обязательствами продавца. Перед подачей документов на госрегистрацию убедитесь, что квартира физически свободна.

Арман, всё таки в ГК прописаны элементарные истины- сначала уведомить, далее расторгнуть....

И тут автору вопроса вообще стоит просто прописать обязанности продавца предоставить на сделку это уведомление и произвести выселение, взаиморасчеты и так далее в определенный срок...... если со штрафными прописать, то проблемы я не вижу...

Михаил, уж мы то с Вами знаем, что из студентов юрфака вырастают те самые юристы и нотариусы над которыми угораем в каждодневной рабочей суете (касается не всех, но точно к большинству.)

Добрый день. В Вашем случае достаточно будет увидеть уведомление о расторжении договора найма, подписанное нанимателями, желательно в Вашем присутствии. Обычно в договорах найма указывается срок, за который сторона обязана известить вторую о расторжении.

Расторгать договор сейчас, пока Вы не купили, может не согласится продавец и будет прав, либо захочет вписать штрафные санкции для Вас в авансовом соглашении.

Здравствуйте, Иван!
Попросите у продавца соглашение о расторжении договора аренды и передаточный акт после расторжения договора. Если Вы будете вносить аванс/задаток за эту квартиру в период когда продавец не расторгнет еще договор аренды, то в условия выхода на сделку впишите наличие этих документов у продавца.

Подтверждение того, что именно они - паспортные данные в договоре аренды и соглашении о расторжении, если арендатор Вам еще покажет паспорт в доказательство того, что это именно он - будет еще лучше. Для дополнительного спокойствия пропишите в ДКП, что продавец на момент подписания ДКП квартиру никому не сдает.

студенты (если только это не студенты юрфака )) обычно не такие прошаренные ))
для начала просто поговорите с ними на просмотре, чтобы понять их намерения. студенты - это не семья с двумя детьми и собакой, привязанные к школе и детсаду. они обычно гораздо более мобильны и легки на подъем. если их предупредить заранее, то проблем быть не должно. если, конечно, хитропопый хозяин не хочет под шумок зажать задаток или перекинуть на вас какие-то нерешенные с этими студентами вопросы

Соглашение о расторжении договора аренды, акт приема передачи квартиры от арендатора к арендодателю.
Попросите договор аренды и сравните подчерки, как правило в договоре указывают телефон арендатора. Будьте понаглее, вы правы, арендаторы после покупки это Ваша головная боль.