Добрый день.
Была наедена квартира, которую мы рассматриваем к покупке.
Влалец ее покупал, по государственной программе молодая семья в 2008 году.
2/3 доли владеет Мужчина, и 1/3 владеет его не совершеннолетняя дочь ( на текущий момент 16,5 лет).
Право собственности было получено в сентябре 2018 года.
Собственник предложил следующую схему:
2/3 по договору купли продажи, и 1/3 договор задатка
Собственник приобретать для своей дочери 1/3 в другом жилье не хочет.
На сколько я читал, возможна схема, с согласия органов опеки, открытие счета в банке и перечисления денежных средств за 1/3 жилья на него, до наступления ее совершеннолетия.
Вопросы:
- на сколько предложенная схема реальна?
- на сколько высок риск покупки или признания сделки не действительной в будущем?
- есть ли какие то ещё более "без проблемные способы" покупки.
Заране спасибо.
Теоретически, сделать можно, практически и полностью соблюдая законодательство, нереально.
Отчуждение 2/3, только с согласия ООиП, а потом нотариат. Допустим прошли, ну так, из разряда фантастики)))))
Далее, 1/3 под задаток. Задаток, чтобы он стал ЗАДАТКОМ, а не АВАНСОМ, должен быть сопровождён предварительным договором (ПДКП). А ПДКП у нас в РФ, должен иметь такую же форму, что и основной ДКП, то есть - нотариальную. Смекаете? покажите мне хоть одного нотариуса, который рискнет репутацией и всем остальным, чтобы подписать этот бред? Если заключите ПДКП в ППФ (простая письменная форма) то никакой юридической силы, ПДКП и "задаток", иметь не будут. Более того, ПДКП, должен иметь тот же пакет документов, что ДКП, то есть, распоряжение ООиП, является обязательным документом, для заключения ПДКП.
Это сухое законодательство, а теперь жизнь: чего будете делать, если окажется, что нерадивый папаша, решил "швырнуть" дочь? Ведь у неё будет время до 21 года, оспорить данную муть через суд.