Уважаемый, забыли написать какую сделку оспорить? Если имеете в виду сделку выкупа долей у трёх остальных, то оспорить не сможет, если не будут нарушены законодательные кодексы РФ и в частности, правила статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

Благодарю за информацию,буду пытаться договариваться с этим человеком(отказ от преимущественного права-либо выкуп.).если диалога не получится-откажусь 100%!

Здравствуйте. Крайне сомнительное мероприятие Вы задумали. Если приобрести доли у тех, кто желает продать, то с одной стороны, из ситуации уходят личности, которые конфликтовали с оставшимся собственником доли, и вполне вероятно, диалог будет вести проще и будет возможность договориться. Но не факт, что это произойдёт. С другой стороны, годами накопленный негатив может перейти на Вас, так как собственник оставшейся доли может решить, что Вы в сговоре с остальными и/или специально пытаетесь ущемить его интересы.. Как уже отметили Выше коллеги, он сможет восстановить начало течения трёхмесячного срока, предусмотренного статьёй 250 ГК РФ и перевести на себя права покупателя, то есть выплатить Вам ту сумму, за которую Вы приобрели по договору указанные доли и стать владельцем всей квартиры. К тому времени у Вас будет сделан хороший ремонт, на который ушло много денег и сил. Однако для этого у него должны быть необходимые денежные средства, наличие которых суд потребует подтвердить, так как нельзя просто так решить оспорить сделку, а самому не приобретать сколь угодно долгое время. Есть ли у него деньги - вопрос. Вполне может быть и как раз вполне вероятно, что он ждёт продажи долей на сторону по низкой цене, чтобы воспользоваться своим правом.

Господа,Большое Спасибо за советы!Буду думать!....

Спасибо,да,это понятно,но тут щекотливый момент...нотариальное заявление будет отправлено на адрес в России,соответсвенно он его не получит...и через 30дней можно оформлять?

Добрый день. Вы не сможете должным образом исполнить нормы ст. 250 ГК РФ в отношении Собственника-4. Он физически не получит уведомление, а значит сделка имеет все шансы быть признанной недействительной. Есть конечно норма про юридически значимые сообщения по адресу недвижимости, но она не бесспорна. Кроме того, он с легкостью докажет, что находился в другой стране и никак не мог забрать почтовую корреспонденцию в Москве.
Стоит ввязываться в такую сделку решать только Вам. Истинные намерения Собственника-4 не понятны и вообще они могут измениться на абсолютно противоположные при условии, что сделка по продаже других долей уже произошла.

Если суд примет решение в Вашу пользу, то у ответчика будет возможность на апелляцию, кассацию и так далее до конца. Если все эти инстанции оставят решение суда первой инстанции без изменений, тогда вопрос закрыт.

"но локация и цена очень заманчивые" - насчет цены... бесплатный (ну или подозрительно дешевый) сыр помните где бывает? )) ;
"Вопрос:какое противодействие можно ожидать от него?" - так это вам на месте виднее. кто он и чем руководствуется (см.ниже);
"Сможет ли он через суд оспорить сделку?" - во всяком случае, очень сильно затянуть процесс и потрепать нервы в течение длительного времени он сможет. подача апелляций/кассаций очень сильно затягивает время. тем более, если вы говорите что дело не в деньгах, а в принципе. тут надо понимать, насколько человек принципиально настроен. готов ли он приехать сюда, или щедро снабжать деньгами своего представителя здесь, дабы пойти на принцип. или ему проще на каком-то этапе махнуть рукой и забить на это все;
"Ну и вообще посоветуйте,стоит ли ввязываться....?" - зависит от вышеприведенных обстоятельств. а также от того, как будет оформляться продажа. по доверенности или приедут на сделку сами. ну и от истории права собственности на квартиру. как они получили эти дольки, что там за санта-барбара и тд.
я бы не влезал. особенно учитывая сладкую цену. люди хотят свой гемор повесить на покупателя и аргументируют это ценой. одно дело, когда покупать возьмется решала-инвестор, который умеет разбираться с такими вопросами. другое дело - обычный рядовой покупатель.

Принудительный выкуп не значительной доли.