Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Покупка квартиры с ипотечным долгом
ID: 72814314
27 декабря 2021
Вся Россия
2 655
9

Всем добрый день! Пожалуйста, помогите советом по ситуации.

Выбрали квартиру и начали готовиться к покупке, у собственника долг по ипотеке у ВТБ в размере 2млн рублей. Подписали договор, внесли аванс - банк отказал в продаже. Что в данном случае можно сделать? (покупаем наличными).

Автор
Теги
9
ID: 72814314
ипотекабанк
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 305 732 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
студия, 31 м², этаж 5
19 196 730 ₽
студия, 31 м², этаж 5
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 16
11 550 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 16
Беломорская
17 мин.
ЖК "Молжаниново", к4, Молжаниново ЖК, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
ВДНХ
10 мин.
проспект Мира, 184К2, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
12 200 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Алексеевская
5 мин.
улица Годовикова, 14, Москва
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
Войковская
11 мин.
2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва
9 комментариев
Татьяна Скулкина
27 декабря 2021, 15:04
Лучший совет
Здравствуйте. Для начала понять причину отказа банка.
Маткапитал случайно не был использован продавцом для оплаты процентов по ипотечному кредиту?
Хотя, в вашем случае, можно и не разбираться в причинах отказа. Просто отзываете аванс, расторгаете договор и ищите другой вариант. И всё.
8
0
296/50 000
0/50 000
Мария Искакова
28 декабря 2021, 21:54
Здравствуйте! Это действительно так, ВТБ может отказать))) варианты есть, купить через досрочное погашение, но выдачу закладной банком придётся долго ждать. Взять ипотеку в ВТБ, самое неприятное, что может быть в этом варианте, что закладная продана. Тогда придется ждать оооооочень долго, пока банк выкупит ее назад!
1
0
317/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
28 декабря 2021, 21:02
Как это - "банк отказал"? а зачем его спрашивать?
0
0
49/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
28 декабря 2021, 12:38
Кроме как использование маткапитала в погашении кредита, ничего в голову не приходит. Или там уже суды по этой квартире из-за просрочек. Или Вам сказали неправду.
1
0
163/50 000
0/50 000
Ольга Николаевна Чванова
28 декабря 2021, 09:37
Странная ситуация связанная с отказом банка в продаже квартиры, а что касается схемы продажи квартиры в залоге ВТБ, согласна с Антониной Катковой, буквально несколько месяцев назад проводили подобную сделку в ВТБ.
1
0
214/50 000
0/50 000
Александр Воронич
27 декабря 2021, 19:15
Здравствуйте. Возьмите ипотечный кредит в ВТБ.
3
0
46/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
27 декабря 2021, 15:33
В данном случае, можно купить через полное досрочное погашение, с одновременной регистрацией перехода права и погашением ипотеки в Росреестре.
Но чтобы соглашаться на такую схему, нужно всё хорошо проверить : по квартире и по продавцу.
6
0
240/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
27 декабря 2021, 15:24
Добрый день. Крайне странная ситуация. Обычно банки не отказывают при таких исходных данных. Надо разобраться в причинах отказа и вообще есть ли в действительности этот отказ. Никогда не приходилось встречаться с описанной Вами ситуацией, банку выгодна продажа, да и технически интересы банка не ущемляются.
А зачем Вам вообще согласие банка на продажу при покупке квартиры за наличные? У ВТБ нет безопасных для покупателя схем организации таких сделок, всё сводится к досрочному исполнению заемщиком-продавцом свои обязательств по ипотеке с последующим снятием обременения и продажей квартиры. Гасите чужой долг, снимайте обременение, покупайте.
5
0
651/50 000
0/50 000
не риэлтор
27 декабря 2021, 15:08
"внесли аванс - банк отказал в продаже" - вот очень показательный пример того, что бывает когда дилетант берется за дело самостоятельно, без сопровождения специалиста. как можно было сначала внести аванс, а только потом пойти в банк за разрешением? вот ровно "утром деньги, вечером стулья"(с)
что в данном случае делать - возвращать аванс. возможно, через суд. через суд вы его точно вернете (если он был оформлен именно как аванс, а не как задаток), но время потеряете и нервы в суде потреплете. составляйте исковое (только уже не самостоятельно, а с юристом!), включайте проценты за пользования, для верности. может, удастся и до суда решить вопрос, если продавец впечатлительный
6
0
686/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы