Если у банка есть своя схема выхода из ситуации, то Вы не измените ничего. Не считаю правильным гасить чужой долг и ждать счастья. Если собственник на радостях умрёт на месте, что будете делать? Ждать 6 месяцев пока наследники умершего примут наследство? И ещё не известно, примут наследство, или нет, выполнят обязательство по продаже, взятое умершим, или нет. Вам нужен риэлтор с опытом ведения залоговых сделок, если опыт солидный, то решит вопрос в Вашу пользу.

Наталья Викторовна, ну раз так, то хотя бы поступите следующим образом. Долг гасите от своего имени, т.е. вносите платёж Вы. Продавец должен выдать Вам в этот момент написанную собственноручно расписку в получении им денежных средств на сумму внесённых Вами в качестве оплаты долга.

Спасибо, Ринат! Но уже есть решение опекунской комиссии именно под эту квартиру и времени нет на новые поиски покупателя-продавца. Пойдем к нотариусу в четверг. Понимаю, что очень рискуем.

Здравствуйте, Наталья Викторовна. Я бы не выходил на такую сделку. Если Вы покупатель, то лучше сначала перевести долг, как Вы и пишете, и потом гасить его. Переубедить тем более Россельхоз не получится. Со сбером ещё иногда можно поскандалить и переубедить, то с этим бесполезно.

Cпасибо! Будем делать через нотариуса, может, прибавится гарантии.

Добрый день, Наталья Викторовна.
Россельхозбанк, также как и Сбер -«тугой» в этом плане. Шаг влево, шаг вправо- не по инструкции.
Почему нельзя сделать всё за один этап, если предлагают гасить за продавца?
Одновременно подавать на регистрацию дкп и погашение ипотеки, но надо предварительно узнать что с закладной, если она была, продана ли, когда происходит списание долга, как быстро банк отдаст закладную для погашения и ипотеки и тд.
Схема рискованная для покупателя, но рабочая. Если решитесь- обязательно делать нотариальный дкп, чтобы Регистрация сделки была минимальный.
и одновременной с погашением ипотеки. Есть ещё «инструменты» для защиты интересов покупателя, которые применимы к данной схеме.
Специалист Вам не помешает для сопровождения сделки.

У каждого банка есть свои схемы на проведение сделок с погашением задолженностей по кредиту., без Вашего погашения задолженности продавца- не снимут обременение....
с Россельхоз банком в принципе трудно будет договориться на альтернативную схему проведения.... банк "специфический"....