Уважаемые специалисты,помогите решить как поступить в сложившейся ситуации.

Мой брат с женой решили продать свою единственную квартиру(люди немолодые,она учитель,он пенсионер).Сын решил жениться,нужно как то всем жить отдельно.Ну если с покупателем все нормально,то вот с покупаемой квартирой которую они нашли дела обстоят так.После просмотра брат и жена узнали,что квартира ипотечная и есть долг перед банком более 2,5 млн рублей.Нужны свободные деньги для погашения их долга.У них есть частный риэлтор,с которым подписан договор и он говорит,что ничего невозможного нет,и если квартира устраивает,

можете покупать.Но так как наличных нет,сделку придется разбивать.

Из того,что я услышала,я так и не поняла,есть ли и нужно ли разрешение банка на продажу квартиры,где будет проходить сделка.Дожно ли все это проходить непосредственно в банке? Сделкабудетнотариальной,фиксируется ли как то в договоре,что покупатель платит оставшийся долг?А то получается деньги отдал,

а продавец передумал продавать квартиру.Когда залоговая возвращается и снимается обременение? И когда продавец может забрать деньги из ячейки-после регистрации или до? Продавцы муж с женой,квартира в новостройке и собственность менее 5 лет.Нужно ли согласие супруга т.к. совместная собственность.

К этому всему предлагается указать неполную стоимость в договоре,дабы избежать налогов.Тут предлагают написать на квартиру расписку.Короче полный букет.Я даже поругалась с родными,чтобы или искали себе другое жилье,или уж оставались в этой квартире.Сомневаюсь в компетенции их риэлтора,хотя она женщина вроде и приятная,она успокаивает говорит,чтовсепройдетнормально,пракика такая есть.

Извините,что много всего спутанно написала,но очень не хочется чтобы

мои близкие люди остались на старости лет без жилья.Сами они или не понимают ничего,либо настроились на эту квартиру любым путем.

Если кто ответит пошагово,как будет происходить этот процесс,если,конечно

он возможен,буду очень признательна.Заранее спасибо.