Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры с использование маткапитала
Раиса Ронина
Кристалл
10 января 2018
Вся Россия
4 799
9

Добрый день! При покупке квартиры с использованием маткапитала (без ипотеки) покупателями должны быть абсолютно все члены семьи в долях по соглашению. В данном случае супруг, супруга и 3-е детей. Какую минимальную долю можно определить при покупке на каждого ребёнка? 1/5 маткапитала, 1/3 маткапитала или надо больше?

Покупаемая квартира стоит 4250000р., маткапитал 453026р.

Подскажите, пожалуйста, кто проводил.


Авторы
Теги
9
Раиса Ронина
Кристалл
купля-продажа
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
9 комментариев
Михаил Морозан
Частный маклер
10 января 2018, 00:56
Лучший совет
По 1/40 доли на каждого ребенка, а остальное на родителей. Вам это будет удобно, если в дальнейшем будете приобретать другую квартиру.
11
0
134/50 000
0/50 000
Раиса Ронина
Автор
Кристалл
10 января 2018, 20:49
Благодарю всех откликнувшихся и ответивших на мой вопрос! Надеюсь, что ваши советы уже успешно опробованы на своих сделках.
0
0
124/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
10 января 2018, 11:15
Раиса, законом не определено какой размер доли должен выделяться детям. Поэтому лучше каждому выделить долю пропорционально маткапиталу поделённого на всех членов семьи. На мой взгляд совет Михаила наиболее интересный и подтверждаю, что в дальнейшем, если семья задумает обменять квартиру, то будет проще получить разрешение опеки на сделку. Доли детей маленькие, а значит проще будет найти альтернативу.
2
0
404/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
10 января 2018, 10:44
Конечно, лучше выделить детям доли, соответствующие 1/5 от суммы мат.капитала на каждого, как написал Михаил. Потому что, чем больше доли у детей, тем сложнее будет проводить дальнейшие сделки с этой квартирой.
4
0
211/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
10 января 2018, 10:47
Почему по 1/40? Потому что мат.капитал составляет чуть больше 1/10 цены квартиры. Делим на 5 частей и округляем в большую сторону.
0
0
130/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
10 января 2018, 09:41
Добрый день, Раиса. Так лучше, как посоветовал Михаил Морозан, на будущую сделку, не придется детям выделять всё большую долю, что не обделять уже совершеннолетнего, да и родителей...
4
0
183/50 000
0/50 000
Раиса Ронина
Автор
Кристалл
10 января 2018, 01:49
По 1/40-й доле! Это интересно. Понять бы ещё, почему так, а не иначе.) Спасибо.
0
0
79/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
10 января 2018, 00:34
Раиса, если для семьи вопрос с долями не стоит принципиально, то для удобства можете сделать следующим образом: я покупал семье с тремя детьми квартиру с использованием мат. капитала и доли не определял (всем поровну). В ДКП, с одной стороны Продавец , с другой стороны Покупатели (мама, папа, действующая за двух несовершеннолетних детей до 14 лет мама и действующий с согласия матери один ребёнок от 14 лет меньше 18-ти). На выходе получите документы, где все члены семьи будут иметь равные доли в купленной квартире, то есть по 1/5 каждому. Думаю, это справедливо, но решать не Вам, а конкретной семье, чей заказ выполняете. Образец дкп могу выслать на почту. С уважением, Арман.
5
0
689/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
10 января 2018, 00:45
ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛИ купили в общую долевую собственность (по 1/5 доле в праве собственности каждому) квартиру, находящуюся по адресу: Московская область .......
0
0
170/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы