Здравствуйте, уважаемые профессионалы! Проясните пожалуйста, следующую ситуацию. Заранее извиняюсь за возможно не грамотно поставленные вопросы)

Собираюсь купить квартиру в Спб.

Заказал 4 справки: ЕГРН (расширенная), Форма 7, Форма 9, Форма 12

В форме 12, в пункте 1.1 "Лица, снятие с регистрационного учета: В связи с осуждением к лишению свободы" фигурирует "ДА" и дата снятия с регистрации 20.04.1990г

В форме 7 и 9, нет ничего подобного напоминающего о таковом.

Как я понял квартира была приватизирована в период с 1990 до 2002.

Мой продавец покупал эту квартиру в 2002 году.

Возможны ли риски покупки такой квартиры?

Если вдруг осужденный явится ко мне, какие у него права на проживания в данной квартире?

Могу ли я его выписать, из квартиры, и не иметь с ним ничего "общего"?

Возможно ли избавится от этой фразы в справке №12 (если "силы" на квартиру он не имеет) т.к. при последующей продаже квартиры будут те же самые вопросы у нового покупателя?