Москвичи стали чаще запрещать сделки с жильём без личного участия
10 января 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры с материнским капиталом. Гарантии для продавца
Здравствуйте! Столкнулись с такой ситуацией. Планируем продать свою квартиру и с её продажи купить другую с привлечением ипотеки + маткапитал как первый взнос. У пок...
Здравствуйте!
Столкнулись с такой ситуацией. Планируем продать свою квартиру и с её продажи купить другую с привлечением ипотеки + маткапитал как первый взнос.
У покупателя нашей квартиры та же ситуация: свои средства + ипотека + маткапитал как первый взнос.
Продавец квартиры, которую мы присмотрели, также будет приобретать квартиру, но полностью за свои средства. Что там дальше по цепочке уже не узнавали.
При подготовке к сделкам узнали, что оплата квартиры, при покупке которой используется маткапитал, пройдёт в 2 этапа:
1 - перечисление продавцу собственных и заемных средств от покупателя
2 - перечисление продавцу средств маткапитала из СФР по заявлению покупателя после перерегистрации права собственности.
В банке и СФР подтвердили, что все именно так, поэтому мы решили отказаться от альтернативной сделки и провести несколько прямых.
Из-за п. 2 сейчас вся цепочка может развалиться, т.к. продавец квартиры, которую мы хотим приобрести, опасается ее переоформлять, недополучив полную сумму.
Я как продавец своей квартиры тоже этого опасаюсь, но нахожусь в такой же ситуации, поэтому готова идти на уступки.
Собственно вопрос в том, как в такой ситуации можно защитить продавца от того, что, переоформив квартиру, он останется без полной оплаты?
Пока в голову приходит только прописать в договоре купли-продажи, что продавец не освободит квартиру, не подпишет акт приема-передачи и не будет выписываться до полного расчёта. Может есть ещё какие-нибудь варианты?
Риелтор у нас есть, сейчас тоже обдумывает ситуацию, но мне хотелось бы услышать ещё мнения.
Наш канал в Telegram@cian_official
Теги
0
0
8
Могут подойти
8 комментариев
Лучший совет
Добрый день. Нужно видеть всю ситуацию в цифрах, конечно.... Ваш риэлтор не предложила вам вариант - включить сумму маткапитала в тело кредита? Тогда у продавца покупаемой квартиры не будет уже никаких опасений.. всю сумму он получает целиком. А мат.капиталом вы загасите часть кредита сразу после регистрации сделки. Если кредит одобрен в размере, не включающем сумму маткапитала, попробуйте запросить пересмотр заявки с целью увеличения суммы кредитных средств. В 1,5 раза увеличить сумму кредитных средств вполне реально. Банки на это идут. Опять же, вы не написали с каким банком работаете.. В Сбербанке и Втб такие сделки возможны. Если Ваш банк не работает с мат.капиталом в качестве ПВ, то, как вариант, можно поменять банк.
19
0
733/50 000
0/50 000
Полагаю, что для Вас принципиально быстрое перечисление всей суммы в счет оплаты недвижимости. Так как в последующем планируется покупка другой недвижимости. Никакие пункты в договоре не гарантируют быстрое получение Вами денег. При желании и при неперечислении Вам средств материнского капитала Вы сможете расторгнуть договор и вернуть собственность на квартиру по причине невыполнения финансовых обязательств покупателем.
Но для чего так все усложнять, если покупатель может направить средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, взятому на приобретение жилья?
Но для чего так все усложнять, если покупатель может направить средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, взятому на приобретение жилья?
0
0
620/50 000
0/50 000
Хизир Абазович Кацаев
Этажи Москва
24 марта 2023, 18:39
Здраствуйте!
Как и сказали коллеги, продавцу либо придется довериться и ждать перевода от СФР, либо мат.кап. использовать при погашении ипотеки.
Как и сказали коллеги, продавцу либо придется довериться и ждать перевода от СФР, либо мат.кап. использовать при погашении ипотеки.
2
0
149/50 000
0/50 000
22 марта 2023, 14:25
Арман, приветствую. С высокой вероятностью банк будет против этой статьи, так как ипотека. Статья 450 ГК нужна.
10
0
111/50 000
0/50 000
Добрый день! По всей видимости, Вам придётся смириться без включения маткапа в тело кредита, для регионов обычная практика. Если честно, то очень часто, иначе и не получается. Тогда попросите риэлтора дать правильные и чёткие формулировки в ДКП, а не то, что "пока в голову приходит".
"В связи с вышеизложенным согласно ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации до полной оплаты согласованной сторонами настоящего Договора цены КВАРТИРЫ, КВАРТИРА признается находящейся в залоге у ПРОДАВЦА для обеспечения исполнения ПОКУПАТЕЛЯМИ своего обязательства по оплате согласованной выше цены КВАРТИРЫ."
Внимание, с таким пунктом в ДКП - Акт приёма-передачи должен быть подписан вместе с договором и передан в Росреестр. Если риэлтор только для организации просмотров, то пригласите риэтора-специалиста (юриста).
"В связи с вышеизложенным согласно ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации до полной оплаты согласованной сторонами настоящего Договора цены КВАРТИРЫ, КВАРТИРА признается находящейся в залоге у ПРОДАВЦА для обеспечения исполнения ПОКУПАТЕЛЯМИ своего обязательства по оплате согласованной выше цены КВАРТИРЫ."
Внимание, с таким пунктом в ДКП - Акт приёма-передачи должен быть подписан вместе с договором и передан в Росреестр. Если риэлтор только для организации просмотров, то пригласите риэтора-специалиста (юриста).
10
2
828/50 000
0/50 000
Всем покупателям, кто хочет использовать МК, нужно брать ипотеку больше на сумму МК и после того, как будет получена собственность, использовать МК на частично досрочное погашение.
При этом, продавцы получат все деньги сразу, а покупателям нужно будет подать в пфр необходимые документы для использования Мк на погашение ипотеки
При этом, продавцы получат все деньги сразу, а покупателям нужно будет подать в пфр необходимые документы для использования Мк на погашение ипотеки
12
0
334/50 000
0/50 000
Добрый день. По условиям использования маткапитала при оплате напрямую продавцу других вариантов нет. СФР переводит деньги только по факту зарегистрированного права и только по заявлению покупателя. Самый оптимальный вариант использования маткапитала - это направление его на погашение ипотечного кредита, т.е. изначально брать больше и уже потом направлять его на погашение ипотеки. Только в таком случае продавец получает все и сразу.
16
0
436/50 000
0/50 000
22 марта 2023, 11:52
Здравствуйте. В первую очередь необходимо убедиться в том, что у покупателя есть не только право на материнский капитал, но и соблюдены все условия для его получения и использования. Над остальным пусть риэлтор думает. Это его функция.
16
0
235/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… на мужа оформлено право собственности
про счета типа С
У дарителя не будет, у одаряемого будет: 13% для объектов до 2,4 млн рублей; - 15% на сумму превышения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости