Была куплена квартира в москве за наличные+ мат.капитал. Теперь нужно продать эту квартиру и купить новую, но денег не хватает. Можно ли продать квартиру с материнским капиталом и купить другую в ипотеку?
Цифры недели
21 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
Теги
0
0
3
ВИКТОРИЯ МАРКИНА
ГОРОБМЕН
Могут подойти
3 комментария
21 марта 2023, 01:19
Вообще, когда всё это начиналось, было нельзя за маткап купить квартиру без ипотеки и НЕ выделить в ней доли членам семьи сразу прямо при покупке. А у Вас, хоть Вы и не указали это, доли, похоже, не выделены.
При этом скорее всего прямо в договоре покупки указано, что в оплате участвует маткапитал.
Если все так, то выходов из положения два:
1. Добиться возможности вернуть маткапитал в ПФ.
2. Сначала заручиться хотя бы обещанием органов опеки, что после выделения долей они дадут разрешение на продажу детских долей с условием покупки альтернативы с детскими долями в ИПОТЕКУ, потом найти банк, который берет детские доли в залог при ипотеке, потом выделить доли и работать дальше по этому плану. Хотя сбер, к примеру, сейчас не просит разрешение опеки на залог детских долей по ипотеке, но сделка нотариальная по продаже и нотариус по идее должен потребовать такое разрешение опеки.
Да и Даниил вот пишет, что опека в Москве такое разрешение не даст.... Но я Питере в таких случаях предлагаю опеке наделить детей не только долями в покупаемой в ипотеку квартире, а еще и выделить им доли дарением где-нибудь у бабушек-дедушек и т.п. И наша опека дает разрешение, понимая, что даже если родители не смогут выплачивать кредит и дети лишатся своих долей в новой квартире, то все равно дети тогда без долей не останутся.
При этом скорее всего прямо в договоре покупки указано, что в оплате участвует маткапитал.
Если все так, то выходов из положения два:
1. Добиться возможности вернуть маткапитал в ПФ.
2. Сначала заручиться хотя бы обещанием органов опеки, что после выделения долей они дадут разрешение на продажу детских долей с условием покупки альтернативы с детскими долями в ИПОТЕКУ, потом найти банк, который берет детские доли в залог при ипотеке, потом выделить доли и работать дальше по этому плану. Хотя сбер, к примеру, сейчас не просит разрешение опеки на залог детских долей по ипотеке, но сделка нотариальная по продаже и нотариус по идее должен потребовать такое разрешение опеки.
Да и Даниил вот пишет, что опека в Москве такое разрешение не даст.... Но я Питере в таких случаях предлагаю опеке наделить детей не только долями в покупаемой в ипотеку квартире, а еще и выделить им доли дарением где-нибудь у бабушек-дедушек и т.п. И наша опека дает разрешение, понимая, что даже если родители не смогут выплачивать кредит и дети лишатся своих долей в новой квартире, то все равно дети тогда без долей не останутся.
8
0
1 350/50 000
0/50 000
С соблюдением всех норм закона нельзя. Куда маткапитал потрачен, там и обязаны выделить доли.
Выделяйте доли, согласовывайте вопрос продажи долей детей с опекой, покупайте. Один очень важный нюанс - в Москве опека не даст разрешение на обременение правом залога банка детских долей. Таким образом, Вы не сможете должным образом исполнить условия разрешения органов опеки на сделку по продаже первой квартиры. Тупик.
Варианты решения вопроса читайте по ссылке приведенной Арманом. Там все возможные вариации решения вопроса.
Выделяйте доли, согласовывайте вопрос продажи долей детей с опекой, покупайте. Один очень важный нюанс - в Москве опека не даст разрешение на обременение правом залога банка детских долей. Таким образом, Вы не сможете должным образом исполнить условия разрешения органов опеки на сделку по продаже первой квартиры. Тупик.
Варианты решения вопроса читайте по ссылке приведенной Арманом. Там все возможные вариации решения вопроса.
8
0
534/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вчера обсуждалось