Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры с не выделенной долей ребёнку

ID: 19035661

18 ноября 2018

Вся Россия

12 848

Здравствуйте! Думаем купить квартиру, которую продавец приобрёл на средства ипотечного кредита и субсидии, выделенной из бюджета города на улучшение жилищных условий. Субсидия была выделена на мать и несовершеннолетнего ребенка. Квартиру оформили только на мать, а она в свою очередь написала нотариальное обязательство о выделении доли ребенку после погашения ипотеки. Ипотеку продавец погасила и продаёт нам. Получается, что сейчас она продает квартиру, не выполнив свои обязательства по выделению доли ребенку. Может ли Росреестр приостановить регистрацию такой сделки? Какие риски есть у нас возникают в этом случае? Были ли такие случаи у кого-нибудь на практике? Спасибо за ответы!

Авторы

Теги

ID: 19035661

Росреестр покупка квартиры

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

13 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

18 ноября 2018, 23:46

Лучший совет

Добрый вечер. Вы собираетесь купить "мину замедленного действия". Росреестр такую сделку наверняка зарегистрирует, это ведомство не отслеживает исполнение выданных обязательств по выделению долей. Вы понимаете, что приобретая такую квартиру Вы никогда не будете признаны судом добросовестным приобретателем поскольку из правоустанавливающих документов можно сделать вывод о необходимости выделения доли ребенку (по источникам оплаты сделки). Вы рискуете остаться и без денег и без квартиры. Выберете другой вариант с более прозрачной и понятной историей формирования права собственности.

587/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Изюмов

Частный маклер

19 ноября 2018, 10:35

Добрый день! На форуме довольно часто задают подобный вопрос. Это к сожалению, наболевшая тема, но это реалии сегодняшней действительности. Даниил правильно Вам написал, что Вы хотите приобрести "мину замедленного действия". Если действительно Вам так понравилась эта квартира, заставьте продавца выделить ребёнку долю, сходите вместе в органы опеки, и подберите альтернативный вариант для ребёнка. По времени это займёт около месяца.
Вам решать, стоит ли "овчинка выделки".)

480/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19035661

Автор

19 ноября 2018, 10:52

Спасибо. Попробуем так сделать. Всё должно быть по правилам.

60/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

19 ноября 2018, 10:03

ID: 19035661
сегодня в 9:30
Говорят, что это всё очень сложно и долго

БЫСТРО, ДЁШЕВО и ХОРОШО никогда не встречаются вместе.
СКУПОЙ платит дважды, ТУПОЙ трижды, а ЛОХ - постоянно.
и т. д.

219/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19035661

Автор

19 ноября 2018, 10:16

Не ожидала увидеть комментарии с такими словечками))))))

56/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

19 ноября 2018, 10:20

без обид))))

12/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

19 ноября 2018, 09:42

ID: 19035661
сегодня в 9:30
Говорят, что это всё очень сложно и долго
__________
Да ладно, Не обращайте внимание. ведь покупка квартиры это все равно, что за батоном в магазин сходить. Забейте на то что мамаша дала обязательство государству в нотариальной форме выделить долю именно в этой квартире. Ничего , если ребеночек вырастет и вернет свою долю... Вы же с удовольствием примете его? А может и дядя-прокурор прийти к вам в гости... Мамаша где будет в это время еще неизвестно. А ребеночек вот он. Живой и невредимый , только откинулся :)

Попробуйте купить эту квартирку в ипотеку ... и получите ожидаемый отказ от банка. Они то не дураки в отличии...

687/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19035661

Автор

19 ноября 2018, 10:18

Ну так мы то тоже не дураки совсем))) конечно нас смущает то, что всё это может иметь последствия. Сами понимаете, хорошая квартира и такая цена очень заманчивое предложение...

176/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

19 ноября 2018, 10:44

Задайтесь вопросом, почему цена такая заманчивая... Не скрывается ли за этим кучка подводных камней, вы может уже не первый и не второй покупатель этой квартиры....

164/50 000

Ольга Подвигина

19 ноября 2018, 09:15

Риски - как вариант, через пару лет возьмется государство порядки наводить,и признает Вашу сделку недействительной. Даме вернут квартиру,вам - деньги (ну,с нее будут взыскивать в пределах ее зарплаты)... Трудно сказать. Нарушены права ребенка. Судебной практики пока нет. Но однозначно будет.

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арт Прэдиум

19 ноября 2018, 08:42

Продавцу нужно сначала выделить долю ребенку в продаваемой квартире, и только потом осуществлять сделку, с разрешения органов опеки

131/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19035661

Автор

19 ноября 2018, 09:30

Говорят, что это всё очень сложно и долго

41/50 000

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

18 ноября 2018, 22:27

Добрый вечер. Нотариальное обязательство остаётся под контролем органа выдавшего субсидию. Росреестр может быть и пропустит ТАКУЮ сделку. Но в персективе последствия непредсказуемы. Зачем Вам ЭТО?

197/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях