Покупка квартиры с неоформленной перепланировкой через ипотеку - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Ипотека

Покупка квартиры с неоформленной перепланировкой через ипотеку

Кирилл

26 января 2011

Вся Россия

13 207

Уважаемые специалисты!
Подскажите, пожалуйста, чем грозит несогласованная перепланировка (снесена стенка в раздельном санузле и ванную оставлена одна дверь, сделана ниша с подсветкой из комнаты в сторону прихожей) при подаче документов в Сбер? Что нужно делать в подобных случаях, если сделка на носу, период, пока действует решение кредитного комитета, истекает менее, чем через полтора месяца?
Если согласование этой перепланировки в итоге ляжет на мои плечи после покупки квартиры и оформления собственности, сколько это может стоить и нужно ли это делать, в принципе?

Авторы

Теги

Кирилл

перепланировка ипотека документы

Могут подойти

22 125 126 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

23 200 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 16

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

120 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 94 м², этаж 13

Говорово

10 мин.

ЖК "Татьянин Парк", улица Татьянин Парк, 16к1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

15 600 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 8

Пражская

12 мин.

Чертановская улица, 43К2, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

9 комментариев

Владимир Яковлев

Диамант

28 января 2011, 00:24

Здравствуйте Кирилл! Банк имеет право отказать в выдаче кредита на квартиру с незарегистрированной перепланировкой. Есть два варианта:
1. Попробовать все сделать так, чтобы банк не узнал.
2. Согласовать вопрос с кредитным менеджером.
Узаконивание такой перепланировки может обойтись около 40 тыс. руб.

316/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

27 января 2011, 11:55

Тем, что получить одобрение банка на эту квартиру у Вас не получится.

69/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

GRADOPOLIS

26 января 2011, 23:39

Кирилл прежде всего удостоверьтесь, что банк действительно пропустит эту квартиру по ипотеке, а после этого совершайте действия в описанном выше порядке.
Удачи на сделке.

175/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

26 января 2011, 23:01

в бти есть красные линии? и написано что-нибудь про перепланировку?
Если нет, то ничего не говорите в банк и делайте оценочный альбом
80% что квартира пройдет и никто ничего не заметит
Ну если не получится, то вариант один: искать другую квартиру и продлевать кредитное решение

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Каган

26 января 2011, 22:59

Разрешенные действия по перепланированию жилых помещений:
• расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
• демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
• прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;
• изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
• укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.

734/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Кирилл

Автор

26 января 2011, 23:08

Разрешенные кем? А сносить стенку между туалетом и ванной? И делать нишу?

73/50 000

Ольга Иванова

26 января 2011, 22:58

Кирилл,добрый вечер.
Данную инофрмацию лучше уточнить у менеджера в бАнке, прежде чем авансировать этот вариант. Сбербанк неоднозначно относится к перепланировкам.В дальнейшем проблем с узакониванием данной перепланировки возникнуть не должно. На сделке будет необходимо написать заявление,кот. останется в банке,что Вы обязуетесь узаконить данную перепланировку за свой счет в течении ... мес. В случае отсутствия просрочек проверок не будет (на моей практике не было). Узаконивать или нет, решать ВАм. Лучше узаконить,деньги небольшие, а при дальнейшей продаже отпадет вопрос с перепланировкой.
Удачи

613/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Кирилл

Автор

26 января 2011, 23:06

Ольга, здравствуйте! А небольшие - насколько небольшие? И сколько это занимает времени?

87/50 000

Виктор Лахтионов

Частный маклер

26 января 2011, 22:29

Кирилл, если банк в принципе разрешает сделку, по квартире в которой существует перепланировка (подстраховываясь Вашим заявлением о согласии и устранении), то дальнейшее решении ТОЛЬКО ВАШЕ.
Чем грозит? Да ничем. Будете жить как и многие с не узаконенной перепланировкой.
Будет время, желание и деньги - сделаете это в последующем, по описанию ничего смертельного и узаконить особых сложностей не будет.
Другое дело, что Вы явно не знаете, пропускает ли банк такие квартиры...уточните у менеджера.

513/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях