40% покупателей готовы продать имущество для погашения рассрочки
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником и собственником состоящим, на учете в наркологическом диспансере
Внесли аванс за квартиру по заниженной стоимости (менее 3 лет приватизация). Собственниками являются 4 человека: один из них оказался на учете в НД, а другой малолетний (два года). Контрагент альтернативу на ребенка подобрал и подал на опеку, но тут всплыл факт состояния на учете в НД. Покупатели очень хотят купить эту квартиру. В случае, если продавцы умышленно хотят провести сделку и затем признать ее не действительной, то суд завернет всю сделку или будут санкции только по одной доле алкоголика? Поможет ли освидетельствование на сделке? Слышал, что суд не обращает внимание на освидетельствование врача нарколога на сделке? Какой выход?
Авторы
Теги
0
0
21
Могут подойти
19 комментариев
Лучший совет
Если уж решитесь покупать, то ОБЯЗАТЕЛЬНО одним договором, не ДОЛИ, а КВАРТИРУ НАХОДЯЩЕЮСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ и крайне желательно по полной стоимости. Вы верно мыслите относительно умышленности, чем черт не шутит. От освидетельствования лучше не отказываться, хотя... все по ситуации. Не допустите факта лишения НДка права собственности, как минимум в итоге должно остаться столько, сколько было. С учетом необходимости соблюдения интересов ребенка наверно это будет сложно.
6
3
487/50 000
0/50 000
Надежда Петрухина
Мегаполис М
15 февраля 2013, 01:05
Да, тут действительно есть большой риск что продавцы могут провести сделку, а потом признать ее недействительной. Если цена ниже рыночной незначительная, я бы посоветовала покупателям выбрать другую квартиру. Лучше переплатить за спокойствие. Если цена сильно занижена и за такую цену не найти аналогичный объект, советую обратиться к хорошему юристу для помощи. В этом нет чего то зазорного, я сама иногда советуюсь с юристом (одна голова хорошо, а две лучше). Мы можем Вам здесь чего то советовать конечно, но здесь лучше конкретно ситуацию рассматривать.
1
0
559/50 000
0/50 000
13 февраля 2013, 20:08
Мне не понравилось, что продавцы скрыли факт НД. Здесь возможно мошенничество.
Попробуйте отговорить своих клиентов от данной квартиры. Аванс вам обязаны отдать согласно пункту авансового соглашения, в котором говориться о сокрытии важных сведений.
Возможно проблема разрешится сама собой: органы опеки не одобрят данную сделку, поскольку меняют большую квартиру на меньшую. Опека весьма негативно относится к таким случаям.
Попробуйте отговорить своих клиентов от данной квартиры. Аванс вам обязаны отдать согласно пункту авансового соглашения, в котором говориться о сокрытии важных сведений.
Возможно проблема разрешится сама собой: органы опеки не одобрят данную сделку, поскольку меняют большую квартиру на меньшую. Опека весьма негативно относится к таким случаям.
0
0
442/50 000
0/50 000
14 февраля 2013, 01:12
Риэлтор продавца вряд ли проверяла своих клиентов, т.к. по умолчанию считается, что это должен сделать покупатель. А вот проверить покупателя для него обязательно. Такое сплошь и рядом. Аванс вносил по предварительному договору и там не было пунктов о сокрытии важных сведений. Опека думаю одобрит, т.к. альтернатива по площади доли нсл будет больше. Может попробовать настоять оформление этой однушки на НДшника и малолетнего? Хотя вроде как отец и ребенок должны быть вместе для опеки наверное. А интересен ли будет опеке факт появления НДшника? Может опека из-за этого не одобрит? И конец проблеме, как думаете.
0
0
615/50 000
Маргарита
13 февраля 2013, 00:35
Вам надо получить бумажку разрешительную от главврача диспансера - там будет написано - диагноз и что может делать сделку с одновременным наделением доли не менее чем владеет в другой квартире. Освид-ние - само собой на сделке - лучше у врача именно этого НД - привезете доктора на сделку. А вот - заниженная стоимость - совсем плохо - надо ставить настоящую цену и взять расходы по налогу, раз цена заниженная и очень хочется купить именно это. В противном случае - забудьте о ней.
1
0
484/50 000
0/50 000
Вера, Вы извените, но после такого списка, продавцы потребуют от покупателя справку из ПНД -))). А если серьезно, то не понял сути вопроса. Стоит на учете в НД. Есть вероятность признания сделки не действительной. Александр, Вы встречались с ним? Может это было давно и не правда. Ведь водительское удостоверение имеет. А если действительно пьет, то все равно продасть и купит потом или одновременно, скажет, что не понимал что делал и подписывал. Расписки на разницу, пока еще судьи во внимание принимают. Подумайте, может, действительно, подобрать другую квартиру. Ну потратите неделю - другую, зато спать будете спокойно.
2
0
624/50 000
0/50 000
Вера Блинова
ИНКОМ - Недвижимость
12 февраля 2013, 18:49
Александр! Сделка с наркоманом, состоящем на учете в НД не простая.
1. Обязательно с одновременной покупкой альтернативной квартиры либо доли на имя наркомана.
2. Обязательно освидетельствование психиатра, имеющего лицензию.
3. Перед подписанием договоров купли-продажи необходимо сдать анализы мочи.
4. Подписываются договоры купли-продажи.
5. Составляется акт в какое время подписывались договоры, в присутствие кого.
6. Наркоман еще раз сдает анализ мочи, тем самым подтверждает, что не употреблял наркотики не только до сделки, но и во время сделки.
7. Ждите результаты анализов.
Если все нормально, сдаете договоры на регистрацию.
Не рискуйте, ищите другую квартиру.
1. Обязательно с одновременной покупкой альтернативной квартиры либо доли на имя наркомана.
2. Обязательно освидетельствование психиатра, имеющего лицензию.
3. Перед подписанием договоров купли-продажи необходимо сдать анализы мочи.
4. Подписываются договоры купли-продажи.
5. Составляется акт в какое время подписывались договоры, в присутствие кого.
6. Наркоман еще раз сдает анализ мочи, тем самым подтверждает, что не употреблял наркотики не только до сделки, но и во время сделки.
7. Ждите результаты анализов.
Если все нормально, сдаете договоры на регистрацию.
Не рискуйте, ищите другую квартиру.
4
1
722/50 000
0/50 000
12 февраля 2013, 18:01
...неужели других квартир мало?.... Ну зачем искать геморрой на свою задн...ээээ, попу?...
Риски есть, хотя бы по той причине, что НД и неполная стоимость. Неужели дисконт дают такой, что здравый смысл замолкает?...
Риски есть, хотя бы по той причине, что НД и неполная стоимость. Неужели дисконт дают такой, что здравый смысл замолкает?...
5
0
226/50 000
0/50 000
12 февраля 2013, 17:13
Освидетельствование на сделке проводить в обязательном порядке, НДшнику так же надо что то покупать и делать это надо одновременно. Не полная стоимость в ДКП - это очень плохо (тем более при данной ситуации). В авансовом договоре прописывали возврат аванса в случае выявления фактов нахождения собственников на учете ???
1
0
320/50 000
0/50 000
12 февраля 2013, 16:08
вполне могут завернуть, осведетельство будет не лишнее. риск
3
0
60/50 000
0/50 000
Елена Слохова
Аркада г.Москва
12 февраля 2013, 14:09
Настаивайте на приобретении обеих альтернатив одновременно. Дайте им дополнительное время на подбор жилья для состоящего на учете. От освидетельствования не отказывайтесь( 10-12 тыс. не деньги за доп. гарантии), процесс подписания договора можно зафиксировать на аналоговую камеру. 1 млн. в договое при такой ситуации утроенный риск. Снимите его хотя бы частично описью вложения при закладке денег. В Москве это можно сделать в банке "Нефтяной Альянс". Если продавцы будут отказываться от таких мер- лучше отказаться от сделки вообще. Очень смахивает на мошенничество.
4
0
570/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости