Здравствуйте. Квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние дети, продаются и покупаются так же, как и все остальные, но только с разрешения органов опеки и попечительства. Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке. Задача покупателя такой квартиры - убедиться в исполнении законными представителями несовершеннолетних распоряжения органов опеки. Всех деталей сделки изложить невозможно. Решение обратиться к специалисту - верное.

Покупать можно, но только с профессионалом, как сказано выше.

Расхожее мнение о том, когда собственники несовершеннолетние (н/л), это прямо УААА!!!! и надо бежать от такой квартиры, абсолютно неверно и дилетантство. По мне, квартира где: один взрослый собственник, никто не прописан, квартира пустая, чистая продажа, ключи в день сделки и т. д., вызовет большее количество вопросов.
Как изложил выше Александр, да, это обязательный нотариат, здесь без вариантов.
Нанятый Вами риэлтор, должен проработать схему расчётов и передачу квартиры, нотариус особо вникать не будет. Он же, обязан удостовериться в легитимности выданного распоряжения ООиП в отношении отчуждения имущества н/л, проконтролировать исполнение распоряжения. Схем оплаты много, от депозита нотариуса, до аккредитива. Мы не видим регион вопроса и не сможем ответить на этот вопрос, потому как в разных регионах расчёты происходят по-разному. Есть такие, где и слов то таких не знают…. только деньги в мешке и на сделке и по-другому вообще никак. Тем не менее, даже глубокая провинция уже давно стремится к цивилизованным методам расчёта, вот и послушайте, что предложит Вам нанятый риэлтор. Если он профи, труда для него, это составить не должно.
Я нарочито не упоминаю термин «юрист», потому что я не вижу здесь роли для данного специалиста.

Здравствуйте. Для того, чтоб сделка по продаже квартиры была возможной, нужно получить постановление опеки. Опека не будет препятствовать продаже, если одновременно на имя н/л приобретается жильё большее по площади, то есть происходит улучшение. Взаиморасчеты по сделке, обязательный нотариат, организация прописки/выписки - все эти моменты согласовываются индивидуально. Конечно, при альтернативе , собственники -дети и зарегистрированные в квартире родители , не будут никуда до сделки выписываться (это абсолютно допустимо), а после получения права собственности на альтернативный вариант, могут сразу встать на регучет по месту жительства в новой квартире. Сделка сложная, помощь специалиста лишней не будет, совершенно точно.